В Государственную Думу внесён законопроект о строительных сберегательных кассах (ССК), направленный на улучшение жилищных условий граждан с помощью создания специализированных банков. Это альтернативный инструмент ипотечному кредитованию, благодаря которому за счёт накопленных сбережений можно будет приобрести жильё по льготному кредиту под низкий процент.
Согласно пояснительной записке, данный документ уже несколько раз вносился на рассмотрение, первый ещё в 2002-2003 гг., последний раз 13.05.2016 года. В итоге, нынешний законопроект - это уточнённая версия проекта федерального закона, разработанного
«рабочей группой под руководством депутатов И.Д.Грачева и О.Г.Дмитриевой, которая работала в течение 2004-2016 гг.»
Существует ряд проблем, которые послужили толчком для возрождения этого проекта. Согласно приведённой статистике 📊- 10% населения России могут приобрести квартиру без кредитов, 2-3% - получить бесплатно, а 87% граждан вынуждены брать кредиты для покупки собственного жилья. На данный момент из-за высокой ключевой ставки, снижением льготного кредитования - это сделать трудно, для многих невозможно. Также отсутствует ссудно-сберегательный механизм финансирования жилищного строительства, проблема «обманутых дольщиков» до сих пор полностью не решена. Есть ещё другие причины, с которыми можно ознакомиться в пояснительной записке, они стали движущей силой для развития сферы кредитования и мобилизации средств, направленных на жилищное строительство.
Таким образом, была создана система стройсбережений -
система сбережений граждан на цели улучшения жилищных условий.
Введение механизма ССК нацелено на обеспечение полной защиты прав и интересов кредиторов и заёмщиков.
Главная суть законопроекта 📑:
- Участник строительной сберегательной кассы открывает счёт в ССК и вносит в течение определённого срока «строительные сберегательные взносы»;
- В момент, когда накопленная сумма достигает 30-50% от стоимости квартиры, у вкладчика появляется право взять кредит в объёме, необходимом для покупки жилья;
- Кредит предоставляется на срок от 7 до 15 лет (ставка фиксированная и не может превышать ставку по вкладу более чем на 3%);
- Период одобрения кредита составляет от 2 до 6 месяцев.
Надзор и контроль за деятельностью ССК будет осуществлять Банк России, а также к его полномочиям будет относится утверждение «Правил деятельности строительной сберегательной кассы». Процентные ставки по вкладам и кредитам будут относительно низкими, независимыми от колебаний рынка, так как финансовые потоки ССК замкнутые.
Проект закона устанавливает:
• обязательство по предоставлению кредитов (ситуации отказа в них);
• осуществление контроля за целевым использованием заёмных средств;
• обеспечение финансовой устойчивости - страховой фонд в качестве меры по предотвращению потери доходов из-за снижения совокупной величины вкладов;
• государственную поддержку: премию в размере 20% от ежегодного прироста вклада за счёт средств федерального бюджета;
• взнос маткапитала в строительный сберегательный вклад (заключить кредитный договор можно через 3 года с момента рождения ребёнка, а срок накопления должен быть не менее 2 лет);
• возможность использовать накопления для капитального ремонта общего имущества МКД.