В эпоху урбанизации жилье — это важная точка опоры, пространство покоя и комфорта. И, по данным исследования компании «Девелопмент-Юг», россияне сегодня охотно доплачивают за свой комфорт. Опросы показали, что более 50% жителей нашей страны готовы купить квартиру дороже, если в ней есть нужные опции.
Тишина в умном доме
На первом месте — тишина. Понятно, почему: шум от трасс или топот соседей крадут сон и нервы. Если в доме хорошая звукоизоляция, 20% участников исследования согласятся потратить больше, чем планировали: до 1 млн рублей.
Еще 15% респондентов не возражают против дополнительных расходов, если им понравится эстетика проекта. В приоритете — красивые зеленые зоны, водоемы поблизости, яркая архитектура. Покупатели видят в такой переплате инвестицию в здоровье семьи: куда лучше гулять по живописному парку, чем сидеть дома в окружении многоэтажек, асфальта и бетона.
Но и дома, конечно, тоже должно быть уютно. В частности, 10% опрошенных решатся потратить больше, если планировка будет современной, с кухней-гостиной. Когда есть открытое пространство для всей семьи, появляется множество вариантов для совместного досуга.
Наконец, 9% участников исследования «Девелопмент-Юг» готовы выделить дополнительный бюджет на покупку квартиры с особыми характеристиками или высокотехнологичными опциями. Это могут быть захватывающие виды из окон, общая зеленая терраса на крыше, функции умного дома от застройщика и т.д.
Не переплата, а инвестиция
В целом, две трети респондентов сошлись на том, что для них решение о переплате в пределах 1 млн рублей — вопрос стратегический. Должны сойтись важные факторы: когда к хорошей звукоизоляции или красивому парку прилагаются безопасность, отличная репутация девелопера, возможность повысить качество жизни и инвестиционный потенциал ЖК. Последний особенно важен для 10% опрошенных.
И тут самое время вспомнить свежие прогнозы: в крупных мегаполисах жилье может подорожать на 15% и более уже к 2027 году. Дело не только в инфляции: к тому времени рынок недосчитается как минимум 30 млн кв.м. новостроек, сообщает Дом.рф. На фоне дефицита качественные ЖК будут быстро расти в цене. Да, еще быстрее, чем сегодня.
За первичным рынком подтянется вторичный. И тут те самые факторы комфорта, за которые переплатил сегодняшний покупатель, превратятся в факторы справедливой наценки. Так, роскошный вид из окон может прибавить 5% и более, отличная звукоизоляция — от 10%. Огромный парк рядом? Смело плюсуем не менее 10-15%.
В итоге, сделав ставку на какие-то интересные характеристики, можно не только комфортно жить, но и неплохо заработать на перепродаже. И, что особенно радует, одно не противоречит другому. Даже если не планируете продавать свою чудесную квартиру, в долгосрочной перспективе все, за что вы отдали лишний миллион, будет делать вас счастливее.
Дилемма квадратных метров
Конечно, есть и те, кто вообще не готов ни за что доплачивать: им хватает цены за квадратный метр. Это, кстати, целых 48% участников опроса «Девелопмент-Юг».
Такие покупатели рискуют столкнутся с проблемами, если решать продать объект на вторичном рынке. Пандемия научила россиян, что очень грустно на месяцы остаться в бетонной коробке без инфраструктуры и базовых сервисов.
Да и самим жить в обычных «квадратных метрах» не очень приятно: особенно когда во дворе из благоустройства — асфальт, песок да пара качелей.
Но выход есть, даже если любая переплата критична. В таком случае стоит выбирать проекты опытных девелоперов, которые изначально предлагают комплексный подход. За счет объемов строительства и проверенных приемов проектирования цена будет привлекательной, зато на территории будет все необходимое.