С момента начала активного развития направления строительства коттеджных посёлков в Ленинградской области в нулевые годы прошло около 20 лет.
Если покупки с середины нулевых и до середины десятых в основном носили эмоциональный характер. Покупатель ещё не был искушён и в основном обращал внимание на локацию, то в последние годы загородный рынок заметно изменился.
В настоящее время отсутствуют многие виды льготной ипотеки, рыночная ставка по сути стала заградительной для покупателей участков и загородных домов.
Кредитные ставки для девелоперов это двадцать плюс…., тоже оставили девелоперов без кредитов.
И покупатели стали аккуратнее расставаться деньгами и девелоперы стали осторожнее подходить к освоению своих проектов.
Последние несколько лет строительные компании, строящие индивидуальные жилые дома стали подвергаться потребительскому экстремизму, который используют закон о защите прав потребителя, позволяет взыскивать со строительных компаний 3% от сметы за каждый день просрочки и ещё до 50% от сметы штраф. Как не грустно констатировать, но это ударило в первую очередь по хорошим, большим строительным компаниям. В результате некоторые прекратили работать в сегменте индивидуального строительства и перешли в промышленное строительство, некоторые вынуждены были поднять цены.
За последние несколько лет выросли в разы цены на земельные участки и готовые дома.
И, конечно, в этих условиях потребителю важно очень осторожно подходить к выбору предложений на загородном рынке.
Зачастую отделы маркетинга прекрасно работают и завлекают красивой рекламой покупателей. И трудно бывает разобраться, где, действительно девелопер выполнит свои обещания, а где они останутся только в рекламных роликах.
Конечно, каждая компания старается о себе говорить только хорошее. Трудно представить, чтобы компания за свои деньги оплачивала негативные публикации в свой адрес.
И, как же в этих условиях, покупателю найти правильные ориентиры.
Для этого, как раз и создаются рейтинги девелоперовских, строительных компаний, коттеджных посёлков.
Авторитетное издание Деловой Петербург 31 октября 2025 года опубликовала рейтинги загородных объектов недвижимости. А именно, восемь рейтингов среди:
- коттеджных посёлков Экономкласса;
- коттеджных посёлков Комфорт и Комфорт+ класса;
- коттеджных посёлков Бизнес-класса;
- коттеджных посёлков Элит-класса;
- коттеджных посёлков таунхаусов Комфорткласса;
- коттеджных посёлков таунхаусов Бизнес-класса;
- проекты с участками без подряда (до 300 участков);
- проекты участков без подряда (более 300 участков).
К оценке компаний и проектов были допущены только профессиональные участники рынка загородной недвижимости: строительные, девелоперовские и риэлторские компании, а также журналисты, работающие в сфере недвижимости.
Поэтому данному рейтингу можно, безусловно, доверять, как наиболее профессионально составленному и не зависимому.
Триумфальный успех у профессионалов снискали проекты коттеджных посёлков девелопера 1-я Академия недвижимости. Три её проекта завоевали сразу три первых места.
Коттеджный посёлок Сосновские горки, расположенный в Приозерском районе Ленобласти в п.Сосново рядом с всесезонным курортом Игра и гоночной трассой Игора-драйв, победил в номинации «Коттеджных посёлков Экономкласса».
Хотя мы считаем, что данный посёлок следовало включить в группу сравнения посёлков Комфорт+ класса. Там есть газ, свет, вода, наружное освещение, оптоволоконный интернет, детская и спортивная площадка, большая парковая зона, мусорная площадка, видеонаблюдение за местами общего пользования, управляющая компания, сотрудники которой находятся в посёлке 24/7, система контроля уделанным доступом. Вокруг посёлка располагается отличная социальная и транспортная инфраструктура. Возможно, жюри отнесло его к экономклассу только по одному формальному признаку - большое количество участков - 357. Но надо сказать, что они располагаются на огромной территории 54 Га, разделённой естественными лесными массивами, что не создаёт ощущения скученности, наоборот, чувствуется простор, находясь внутри территории посёлка.
Победителем в номинации «Коттеджный посёлок Комфорт или КомфортПлюс класса» стал тоже проект от 1-й Академии недвижимости коттеджный посёлок Вишнёвский берег.
Посёлок расположен в Ленинградской области, в Выборгском районе, в Красносельское районе прямо на берегу озера Вишневское. В посёлке всего 46 участков, все имеют вид на озеро. От границы ближайшего участка до воды всего 30 метров. К участкам подведены водопровод, электричество, оптоволоконный интернет. На территории находятся сотрудники управляющей компании 24/7. Периметр посёлка огражден забором из металлоштакетника. им же ограждены участки со стороны заездов. Это придаёт единый стиль посёлку. До посёлка ведёт асфальтовая дорога. Рядом также располагается сосновый бор, где находятся грибные и ягодные места.
И третьим победителем от 1-й Академии недвижимости стал проект «И река, и лес, и озеро» в номинации «Проекты с участками без подряда (до 300 участков)». Он расположился в Выборгском районе Ленобласти в зоне семиозёрья, неподалёку от озёр Красавица и Краснофлотская, на берегу реки Петлянка. Красивейшие живописные места в окружении соснового бора и реки. Здесь предлагаются участки площадью от 1 Га по доступным ценам.
В номинации коттеджные посёлки Бизнес-Класса победил проект «Арт’д ЭКО Club» от компании Puzzle Realty. Проект располагается в Приозерском районе Ленобласти и имеет 101 участок.
Среди коттеджных посёлков Элит-класса победил проект «Репинское» от девелопера «Steit», расположенный в Выборгском районе и имеющим 60 участков.
Из «Таунхаусов Комфорт-класса» лучшим стал Охта.Village от девелопера Абсолют Строй Сервис. Посёлок находится во Всеволожском районе Ленобласти и имеет 66 участков.
А вот из «Таунхаусов Бизнес-класса» на первое место встал проект «Моменты Репина» девелопера «СЗ «Ленинское» в Выборгском районе Ленинградской области с 235 участками.
И, наконец, лучшим из «Участков без подряда (более 300 участков)» оказался проект «Северное сияние» от Мегалита со 188 участками во Всеволожском районе Ленобласти.
