Рынок жилой недвижимости Москвы — один из ключевых индикаторов состояния экономики и жизни в столице. Изменения цен на квартиры отражают доступность жилья, условия кредитования, инвестиционные настроения и социально‑экономические тренды. Ниже рассмотрены две фазы: падение цен (или период стагнации) и рост цен, а также факторы, влияющие на них, и на что стоит обратить внимание.
Причины падения (или стагнации) цен
- Высокие ипотечные ставки. Когда ставка становится значительной, многие потенциальные покупатели решают отложить сделку. Например, отмечено, что доступность жилья ухудшилась из‑за роста стоимости финансирования.
- Пониженный спрос. Если покупатели менее активны, предложение начинает давить на рынок. В Москве наблюдается снижение запуска новых строительных проектов: «вводы жилья упали».
- Насыщение рынка и переоценка предложений. Когда объём жилья растёт быстрее, чем спрос, продавцы начинают корректировать цену или оставаться без покупателей.
- Макроэкономическая нестабильность — инфляция, санкции, изменение курса рубля — усиливают неопределённость и снижают инвестиционную привлекательность жилья.
Примерные проявления:
- На вторичном рынке Москвы фиксируются интервалы, когда рост цен замедляется или небольшое снижение становится реальным.
- Новые проекты запускаются реже, что свидетельствует об осторожности застройщиков.
Факторы роста цен
- Снижение ипотечных ставок либо льготные ипотеки. Это стимулирует спрос: покупатели готовы брать кредиты, рынок оживает.
- Сроки и логистика проекта — особенно для новостроек: если ввод жилья задерживается или предложения становятся меньше, цена может подняться. Например, по прогнозу — новостройки подросли в цене на 30‑40% за год.
- Сегментация рынка: премиум‑ и делюкс‑классы растут активнее, чем массовый сегмент.
- Ограниченное предложение и переориентация на качество — в некоторых округах Москвы спрос вырос значительно в новостройках: например, в Восточном АО +36,8% к аналогичному кварталу прошлого года.
- По новостройкам в Москве наблюдается рост спроса: в 3‑м квартале 2025 года продажи в Старой Москве в Восточном АО выросли примерно на 36,8% по сравнению с прошлым годом.
- Однако ввод новых проектов жилья упал почти на 40%, что указывает на меньшее предложение новых квартир.
- В секторе первичного жилья прогнозируется рост цен на 30‑40% за год.
Таким образом, картина неоднозначна — хотя имеются признаки роста, он не равномерный по сегментам и районам.
Чем это важно для покупателя или инвестора
- Для тех, кто планирует покупку — важно учитывать, что если покупка планируется в массовом сегменте, рост может быть умеренным, и риск стагнации выше.
- Инвестиции в премиум/делюкс‑сегмент могут дать более высокий рост, но требуют большего капитала и выше риска.
- Оценка времени входа — если кредит дорогой, возможно стоит отложить покупку до более благоприятных условий.
- Локация имеет решающее значение: районы с растущим спросом, инфраструктурой, хорошей транспортной доступностью показывают лучшее поведение цен.
Вывод
Рынок жилой недвижимости Москвы переживает фазу перехода: после периода относительной стабильности либо даже умеренного спада часть сегментов переключилась на рост. Однако рост не массовый и зависит от сегмента, стартовых условий (ипотека, предложение) и локации. Важно смотреть не только на средние цифры, но и на детализацию по районам и классу жилья.
Источники :
1-https://rbcrealty.ru/news/6905dc019a79472550269ccb
2-https://www.interfax-russia.ru/realty/news/dinamika-novogo-stroitelstva-zhilya-upala-v-moskve-pochti-na-40
3-https://www.metrinfo.ru/prognoz
4-https://secrets.tbank.ru/lichnyj-opyt/intervyu-ili-piskulina
Более подробно можете ознакомиться перейд по ссылкам.