Выбор банка для ипотеки в 2026 году зависит от ваших целей, типа программы (льготная или рыночная), суммы кредита и других факторов. Рассмотрим ключевые варианты, которые могут быть выгодны в 2026 году.
Льготная ипотека
После 1 февраля 2026 года семья сможет оформить только один льготный кредит. Супруги должны выступать созаёмщиками по одному договору, за исключением случаев, когда один из них не является гражданином РФ.
Банки, участвующие в программе семейной ипотеки:
- Сбербанк, ВТБ, Банк ДОМ.РФ, Альфа-Банк, Газпромбанк, Россельхозбанк и другие.
- Условия: ставка — 6%, максимальная сумма — до 12 млн рублей для Москвы, Санкт-Петербурга и их областей, до 6 млн рублей — для остальных регионов. Первоначальный взнос — от 20%.
Совет: перед подачей заявки уточните в выбранном банке актуальные условия, так как они могут варьироваться. Например, некоторые банки могут увеличивать первоначальный взнос для не зарплатных клиентов или предлагать сниженную ставку при покупке у партнёра-застройщика.
Рефинансирование ипотеки
С 1 февраля 2026 года станет доступно рефинансирование рыночной части комбинированного кредита (когда часть суммы оформлена по льготной ставке, а часть — по рыночной). Это может снизить ежемесячные платежи, если рыночные ставки снизятся.
Банки, предлагающие рефинансирование:
- Газпромбанк, Банк ДОМ.РФ, Абсолют Банк, Уралсиб, Т-Банк и другие.
- Ставки начинаются от 6%, но зависят от условий банка и ключевой ставки ЦБ.
Совет: используйте ипотечный калькулятор для сравнения переплаты по разным предложениям. Также уточните, требуется ли справка об остатке долга для рефинансирования.
Рыночная ипотека
Если льготные программы не подходят, рассмотрите рыночные предложения. Прогнозы указывают на возможное снижение ключевой ставки ЦБ, что может сделать рыночную ипотеку более выгодной.
Банки с относительно низкими ставками (по данным на октябрь 2025 года):
- Т-Банк — 17,9%.
- Банк Санкт-Петербург — 18,49%.
- Уралсиб — 18,99%.
Совет: следите за изменениями ключевой ставки и условиями банков. При снижении ставок подавайте заявку на рефинансирование.
Сравнение банков
Банк Тип программы Ставка(от) Особенности
Сбербанк Льготная ипотека 6% Широкий спектр услуг
ВТБ Льготная ипотека 6% Возможность покупки вторичного жилья
Газпромбанк Льготная ипотека 6% Рефинансирование, строительство дома
Т-Банк Рыночная ипотека 17,9% Онлайн-сервисы, быстрое оформление
Совкомбанк Рыночная ипотека 21,99% Программы для семей с детьми
Рекомендации
- Сравните условия нескольких банков, используя онлайн-калькуляторы и отзывы клиентов.
- Учтите дополнительные расходы: страхование жизни и недвижимости, комиссии.
- Проверьте требования к заёмщику: возраст, доход, кредитную историю.
- Обратите внимание на региональные программы: некоторые субъекты РФ предоставляют дополнительные субсидии или льготы.
Если у вас есть конкретные вопросы по выбору банка или программе ипотеки, уточните их — помогу разобраться!