Согласно российскому законодательству, строительство глэмпинга возможно на трёх категориях земель:
1. Земли особо охраняемых территорий и объектов (ООПТ):
- разрешены объекты туристской индустрии в рекреационных зонах национальных парков;
- допускается развитие познавательного туризма и проведение экскурсий;
- земли предоставляются только в аренду согласно ст. 17 ФЗ «Об особо охраняемых природных территориях».
2. Земли лесного фонда:
- принадлежат государству, предоставляются в аренду на срок от 10 до 49 лет;
- допускается возведение некапитальных строений;
- строительство возможно на участках, не занятых деревьями и кустарниками;
- требуется согласование с Департаментом лесного хозяйства — процесс может занять до года;
- важно соблюдать требования по охране окружающей среды.
3. Земли населённых пунктов, но не все:
- нельзя строить на участках с назначением ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) или ЛПХ (личное подсобное хозяйство);
- подходят только участки с разрешённым использованием для рекреации, туризма и кемпингов;
- необходимо проверить вид разрешённого использования (ВРИ) участка — он должен содержать «теги» «отдых», «туризм» или «кемпинг».
Наиболее реальный и простой способ зависит от конкретных условий:
- Если есть возможность найти участок в аренде на особо охраняемой территории или в лесном фонде — это может быть оптимальным вариантом, особенно если цель — создание экологически ориентированного проекта.
- Для быстрого старта лучше искать землю в населённом пункте с уже установленным подходящим ВРИ. В этом случае:
проще получить необходимые разрешения;
легче организовать доступ и инфраструктуру;
можно быстрее начать работу.
Важные дополнительные моменты:
- нужно проверить категорию земли через выписку из ЕГРН или генеральный план муниципального образования;
- можно изменить ВРИ участка через местную администрацию (согласно п.4 ст.37 Градостроительного кодекса РФ);
- для глэмпинга рекомендуется участок не менее 1 га;
- необходимо соблюсти требования по зонированию территории (жилая, общественная, спортивно-оздоровительная зоны и т.д.);
- лучше использовать некапитальные строения (модульные конструкции, каркасно-панельные дома), которые не требуют разрешения на строительство и регистрации в Росреестре.
Стоит помнить, что земли сельскохозяйственного назначения формально не подходят для глэмпинга без специального разрешения, хотя есть некоторые нюансы в законодательстве., такие вопросы следует предварительно обсудить с земельным юристом и местными административными органами.