Когда у тебя появляется ребёнок, все взгляды на пространство вокруг кардинально меняются. У нас с мужем родился малыш, и стало понятно, что старой квартиры площадью 42,5 кв. метров нам уже не хватает. Встал вопрос: пора искать новую квартиру, чтобы у ляли была своя комната, а мы смогли переехать из старого фонда в новостройку.
Мы семья со средним доходом по Екатеринбургу. По региональной семейной ипотеке можно было оформить кредит до 6 000 000 рублей под 6% или расширенную версию до 8 000 000 под ~8%. Первоначального взноса у нас не было, и продавать нашу квартиру мы пока не хотели. Чтобы уложиться в максимальные 8 000 000, пришлось искать другие способы. В итоге мы выставили на продажу третью машину в семье — ниву (~500 000 ₽) и два мотоцикла (~1 500 000 ₽). Как раз хватало бы, на первоначальный взнос.
Теперь оставалось решить, куда именно переезжать. Мы рассматривали два района, которые нам были интересны: Академический — район отдалённый, но очень удобный для семейной жизни, с зелёными зонами, детскими площадками и школами;
и Юго-Западный, где мы жили сейчас, близко к работе и привычной инфраструктуре, тут садик, всё знакомо, куча парков, но в основном старый фонд.
Цель была проста: немного расширить квадратуру, чтобы появилась отдельная комната для ребёнка, и при этом оставаться в пределах доступного бюджета.
ЖК Ньютон Парк: первый вариант
Первым на нашем пути стал ЖК Ньютон Парк. Комплекс вызывает уважение с первого взгляда: низкоэтажные дома (всего 9 этажей), высокие входные группы, удобные колясочные, светлые просторные подъезды. 15 минут до центра — казалось бы, идеальный вариант для семьи.
Однако реальность оказалась немного жестче. Под наши хотелки подходила только квартира 50 кв.м. На первый взгляд это не так уж и плохо — расширение на 8 кв.м по сравнению с нашей старой квартирой. Но тут мы столкнулись с неприятным сюрпризом: комиссия банка за выдачу ипотеки — около 6% от стоимости квартиры, то есть примерно 400 000 рублей. Причём эта сумма вносится только наличными, а у нас таких денег не было.
Мы начали прикидывать бюджет: к стоимости квартиры добавляется комиссия банка, плюс паркинг, который в этом ЖК стоит от 2 000 000 ₽ за одно место. У нас две машины, и свободных парковочных мест поблизости практически нет. В итоге, если выбрать этот ЖК, бюджет вырастал до 12 000 000 рублей, а площадь увеличивалась всего на 8 квадратов.
Сразу стало ясно: Ньютон Парк отпадает. Отличный комплекс, удобный район, качественная инфраструктура — но слишком дорогой при всех наших ограничениях.
Личное мнение автора: ЖК прекрасный, визуально и по удобству — но финансово не подходит семье со средним доходом и ограниченным первоначальным взносом.
ЖК Московский квартал: второй вариант
Следующее предложение оказалось более заманчивым — ЖК Московский квартал. Двухкомнатная квартира была примерно за 7 000 000 рублей, что уже попадало в наш максимально допустимый бюджет.
Комплекс расположен ближе к центру города, что сокращает время на дорогу, а инфраструктура уже более «городская»: школы, магазины, транспортная доступность. Сам комплекс выглядит современно, подъезды светлые, зоны для колясок есть, но площадь квартиры такая же, как и в Ньютон Парке — около 50 кв.м.
Мы посмотрели несколько вариантов квартир. Процесс был интересный: звонок менеджеру, оставление данных, подтверждение паспорта на ресепшн, и вот мы уже на объекте. Выбрали оптимальную квартиру, обошли все варианты, посмотрели вид из окон, оценили планировку.
Но тут появился новый сюрприз: льготная ипотека на этот ЖК не распространяется, так как дом уже построен. Мы прикинули, что даже с продажей нашей техники и квартиры хватит, чтобы покрыть стоимость с паркингом (парковочные места здесь — от 2 800 000 ₽).
В итоге решили пока отложить покупку и продолжить поиск.
Мое мнение: ЖК Московский квартал привлек удобным расположением и рентабельной квартирой, но отсутствие льготной ипотеки и дорогие парковочные места сделали выбор сложным.
Как мы определяли приоритеты
Выбор квартиры — это не только про квадратные метры. У нас были несколько критериев, которые мы оценивали по важности:
- Квадратура и планировка. Чтобы у малыша была отдельная комната.
- Инфраструктура. Детские сады, школы, магазины, транспорт.
- Стоимость и ипотека. Льготные ставки или возможность обойтись без большого первоначального взноса.
- Парковка. В нашем случае обязательное наличие двух мест.
- Район. Безопасность, зелёные зоны, атмосфера для семейной жизни.
Каждый ЖК мы оценивали по этим пунктам, выставляли плюсы и минусы, чтобы понять, какой вариант оптимален.
Почему старый фонд не рассматриваем
Старый фонд мы рассматривали чисто «для интереса», но быстро поняли, что это не наш путь. Почему:
- Старые квартиры часто требуют серьёзного ремонта.
- Планировки не всегда удобные для семьи с детьми.
- Цена на старые квартиры иногда сопоставима с новостройками, но при этом остаётся риск вложений в ремонт.
- И вообще хотелось красивой картинки в целом.
Переезд в новостройку давал сразу несколько преимуществ: современные коммуникации, удобные планировки, энергоэффективность, новые лифты и зоны общего пользования.
Финансовые расчёты: как мы пытались уложиться в бюджет
Чтобы реально понимать, куда мы идём, сделали подробный расчёт:
- Максимальный кредит: 8 000 000 ₽ под 8%.
- Продажа машины (Нива): 500 000 ₽.
- Продажа двух мотоциклов: 1 500 000 ₽.
- Собственные сбережения: покрывают комиссию банка и мелкие расходы.
Итог: бюджет позволяющий покупать квартиру с учётом паркинга, но без роскоши дополнительных квадратных метров.
Совет : планируйте заранее, учитывайте все скрытые расходы: комиссии, парковку, оформление документов. Они могут съесть значительную часть бюджета.
Академический vs Юго-Западный район
- Академический — зелёный, семейный район, новые школы, детские площадки, малоэтажные дома. Минус — чуть дальше от центра, длиннее дорога на работу, меньше зелёных зон.
- Юго-Западный — привычный район, мы здесь живем, есть всё, к чему привыкли. Минус — старые дома, дороже новостройки в центре района.
Мы оценивали каждый ЖК через призму района. Даже отличная квартира в неподходящем районе теряет привлекательность.
Первые выводы и наш опыт
- Даже при ограниченном бюджете реально найти варианты, но придётся жертвовать площадью или расположением.
- Льготная ипотека — огромный бонус, но распространяется не на все дома.
- Парковка и дополнительные расходы могут полностью поменять картину.
- Личный опыт и посещение ЖК — незаменимы. На фото и на сайте сложно понять реальные плюсы и минусы.
Личное мнение: по ощущениям, процесс поиска квартиры — это не только про квадратные метры и цену, а про эмоции, ожидания, маленькие радости и разочарования. Каждая квартира, каждый ЖК несёт свои сюрпризы.
Продолжение истории
Мы продолжили поиск, изучали новые ЖК, консультировались с банками и менеджерами. Каждое предложение оценивали по нашим критериям и финансовым возможностям.
В следующей статье я расскажу, какие варианты мы нашли дальше, где остановились окончательно и какие уроки вынесли из всего этого процесса.