Как определить рыночную стоимость квартиры в реальный момент времени ?
Да, друзья, именно так: в "реальный момент времени", потому что рынок недвижимости зависит от разных факторов. (Политические решения, стоимость материалов, технологии строительства, местоположение и т.д.)
Покупка или продажа недвижимости – это всегда событие, и точное определение рыночной стоимости жилья является ключевым фактором для успешной сделки. Недооценка может привести к упущенной выгоде, а переоценка – также к упущенной выгоде.
Как же разобраться в этом непростом вопросе и понять, сколько на самом деле стоит ваша квартира? Давайте разберемся.
Что такое реальная рыночная стоимость?Реальная рыночная стоимость – это наиболее вероятная цена, по которой объект недвижимости может быть продан на открытом и конкурентном рынке в течение разумного периода времени, устраивающий продавца, при условии, что продавец и покупатель действуют добросовестно, информированно и без принуждения.
Факторы, влияющие на рыночную стоимость:
Местоположение, близость к транспортным узлам, школам, детским садам, магазинам, паркам, уровень развития инфраструктуры в целом, экологическая обстановка, сезонность.
Тип недвижимости:
Квартира в многоквартирном доме, частный дом, таунхаус, студия. Площадь (общая и жилая), количество комнат, планировка и её удобство, функциональность, наличие изолированных комнат, высота потолков, количество санузлов, ремонт и его качество, возраст дома, состояние коммуникаций (электрика, сантехника, отопление), наличие балкона/лоджии, вид из окон, их количество и тип, этаж и этажность дома, материал стен, тип дома, (кирпичный, панельный, монолитный – каждый имеет свои преимущества и недостатки), наличие парковки/гаража.
Экономическая ситуация:
Уровень инфляции, процентные ставки по ипотеке, покупательская способность населения.
Юридическая чистота:
Тип документов (дкп, дду , дарение, наследство, завещание и т.д.), отсутствие обременений, задолженностей, проблем с документами.
Продолжение в следующей статье...
Вам нужно оценить стоимость вашей квартиры на продажу? Пишите мне в сообщения @AlekseyDavletov или оставляйте заявку на нашем сайте megakvartal.moscow, чтобы получить готовое решение вашей задачи по недвижимости и пошаговый план действий от экспертов по вашей ситуации - это БЕСПЛАТНО! 🎁
