Друзья, здравствуйте. Сегодня хочу поговорить о теме, которая пугает даже опытных собственников — о том, как защитить себя при сделках с недвижимостью, особенно в нынешнее время, когда мошенники становятся всё изощрённее.
Готовясь к этому материалу, я пересмотрела десятки сюжетов и перечитала кучу историй — где люди теряли и свои деньги, и свои квартиры. Это страшно, потому что чаще всего жертвы — обычные, добрые люди, которые просто доверились.
Как работает новая схема
Сценарий обычно одинаковый:
Пенсионеры продают квартиру, получают деньги, передают право собственности. А потом кто-то “советует” им подать в суд и сказать, что во время сделки они были под влиянием — не осознавали своих действий.Суд охотно принимает такие дела, особенно если есть заключение экспертизы. В результате квартира возвращается “продавцу”, а деньги — нет.
Почему? Потому что этих денег уже давно нет. Мошенники их забрали, а у пожилого человека больше никакого имущества нет. Суду просто не с чего взыскивать. И вот — покупатель остаётся без квартиры и без денег
Почему справка о дееспособности не спасает
Многие думают: «Ну я же взял справку, что человек дееспособен».
Но юристы подтверждают — этого недостаточно.Человек может быть формально дееспособен, но находиться под влиянием: стресс, внушение, медикаменты, аффект. И суды это учитывают. Даже если нотариус присутствовал, сделка может быть оспорена.
Что делать, чтобы не попасть в такую ситуацию
На мой взгляд, сегодня при продаже квартиры важно сделать несколько шагов, чтобы себя обезопасить.
Первое. Застрахуйте сделку.
Да, это стоит денег. Но страхование титула — это гарантия, что даже если суд признает сделку недействительной, вы получите компенсацию.
Стоимость страховки зависит от возраста покупателя и цены квартиры — от 50 до 400 тысяч рублей, но это спокойствие, которое того стоит.
Второе. Оформляйте сделку у нотариуса.
Нотариальное удостоверение — это не абсолютная защита, но сильный барьер. Грамотный нотариус оценит поведение человека, зафиксирует, что он осознаёт свои действия, и это может сыграть решающую роль в суде.
Третье. Проговаривайте сделку на камеру.
Во время подписания договора продавец может произнести фразу:
«Я, такой-то, совершаю сделку осознанно, не нахожусь под влиянием, действую добровольно, деньги получаю осознанно, собираюсь потратить их на такие-то нужды».
Эта запись может стать важным доказательством, если кто-то решит “вспомнить”, что был введён в заблуждение.
Четвёртое. Психиатрическое освидетельствование.
Да, звучит непривычно, но если продавец — человек пожилой, лучше получить заключение специалиста о его вменяемости в момент сделки. Это дополнительная страховка.
Почему важно доверять профессионалам
Сейчас на вторичном рынке много сделок, и не все понимают, какие риски могут подстерегать.Опытный риелтор знает, какие документы запросить, где могут “всплыть” старые собственники, и как оформить задаток так, чтобы потом не оказалось, что вы просто “дали деньги”.
Работа риелтора — это не просто “продать”. Это защитить.
Я вижу слишком много историй, где люди потеряли всё, потому что решили “сэкономить”.А ведь дешевле — не значит безопаснее.
Итог
Новая схема с “бабушками и дедушками” — это не страшилка из новостей. Это реальность.И пока закон не до конца защищает добросовестных покупателей, защищать себя приходится самим.Поэтому если вы планируете сделку — обязательно советуйтесь со специалистом, страхуйте риски и не верьте в “легкие пути”.Пусть ваша квартира приносит радость, а не суды и слёзы.
Если вы сталкивались с подобными случаями или хотите задать вопрос — напишите в комментариях.
Обсудим, чтобы предупредить других.