С 1 декабря 2025 года для собственников квартир в многоквартирных домах вводятся новые правила. Они уточняют порядок распоряжения и эксплуатации общедомового имущества и делают некоторые нормы, частично применявшиеся с 2024 года, обязательными.
1. Решения по общему имуществу
Пересмотрены правила принятия решений по объектам общего пользования (подъезды, чердаки, подвалы, фасады и др.).
Теперь для установки техники на фасаде (кондиционеров, спутниковых антенн и т. п.) и для ряда иных вмешательств потребуется поддержка большинства собственников всего дома, если иное не предусмотрено законом.
Устранены расплывчатые формулировки - введён чёткий порядок принятия подобных решений.
2. Передача общих помещений третьим лицам
- Договоры о передаче в пользование или аренду элементов общедомового имущества (например, сдача подвала, размещение рекламы на фасаде) должны утверждаться не менее чем двумя третями голосов собственников и фиксироваться протоколом общего собрания.
Цель: исключить самовольное распоряжение общим имуществом со стороны УК или председателя ТСЖ и сохранить контроль собственников.
3. Персональная ответственность за ущерб общему имуществу
Если из‑за действий или бездействия конкретного собственника возникают дополнительные расходы на содержание или восстановление общих частей дома, эти расходы будут предъявлены именно этому собственнику.
Примеры: повреждение общедомовых элементов, чрезмерный расход коммунальных ресурсов из‑за неисправностей в квартире, несогласованная установка оборудования, приведшая к поломкам.
Это правило предотвращает ситуацию, когда все жильцы покрывают убытки, причинённые одним человеком.
4. Регламент проведения общих собраний
Для каждого общего собрания назначается администратор — ответственное лицо, которое организует собрание и обеспечивает работу с Государственной информационной системой ЖКХ (ГИС ЖКХ).
Администратором может быть инициатор собрания или представитель управляющей компании.
Мера направлена на повышение прозрачности и единообразия процедур.
5. Ужесточение порядка смены управляющей организации
Договор с управляющей компанией можно расторгнуть лишь по истечении года со дня его заключения, если не меняется форма управления домом и нет решения суда о нарушениях со стороны УК.
На практике это означает, что смена УК при несогласии собственников может потребовать больше времени и дополнительных действий, вплоть до судебного разбирательства.