Эксперты предсказали спад выдачи ипотеки из-за изменений в программах

Ужесточение условий семейной ипотеки с 1 февраля 2026 года может привести к снижению объемов выдачи ипотечных кредитов в России. Эксперты прогнозируют спад на 20-25%, поскольку в настоящее время на семейную ипотеку приходится 67,1% всех ипотечных выдач. Новые правила ограничат получение льготных кредитов одной ипотекой на семью вместо действующего принципа «одна ипотека в одни руки».

Аналитики выделяют несколько возможных сценариев развития рынка:

• Временный рост спроса в конце 2025 года перед вступлением новых правил в силу;

• Снижение объемов семейной ипотеки на 20-25% в среднесрочной перспективе;

• Постепенное смещение спроса в сторону рыночной ипотеки по мере снижения ставок;

• Активность на вторичном рынке при снижении ставок до 15-16%.

Исполнительный директор агентства недвижимости «Этажи» Регина Дыдалина отметила, что в октябре 2025 года количество ипотечных консультаций уже выросло на 19,3%. По мнению экспертов, восстановление рынка будет зависеть от снижения ключевой ставки ЦБ и ценовой доступности жилья.