Один мудрец как-то сказал – «А сегодня в завтрашний день не все могут смотреть. Вернее, смотреть могут не только лишь все». Он был настолько неподражаем и одухотворён, что некоторые люди начали невольно копировать его стиль.
👆 Это я про многих "инвесторов", вкладывающих миллионы в курортную недвижимость, если что...
Бетонные буратино не переведутся никогда - они будут нести свои золотые и закапывать их на котловане, в надежде, что через несколько лет вырастит денежное дерево...
👆 Подобные запросы не редкость. Давайте же подробно рассмотрим, что можно рассматривать для инвестиций, а в какую сторону и смотреть не стоит...
НАЧНЕМ С ИНВЕСТИЦИЙ В КВАРТИРЫ 👇:
👆 ✔️ более 50 Жилых Комплексов строится сейчас в Сочи, Анапе, Туапсинском районе и Крыму...
✔️ Каждый ЖК - это 1,5 - 2 тысячи квартир (в основном студии от 17 до 30 кв.м)...
✔️ Большинство покупок (70%) в этих ЖК - это "инвестиции для перепродажи или пассивного дохода"...
👆 Статистические данные нам показывают, что порядка 35 000 инвесторов в ближайшие 3 года купят квартиры на побережье с целью их дальнейшей сдачи в посуточную аренду.
✔️ Посуточная аренда квартиры на побережье сейчас генерирует в среднем 1 млн ₽ валового дохода за календарный год
✔️ Таким образом, к 2029 году будет порядка 40 000 предложений на рынке посуточной аренды побережья с годовым оборотом свыше 40 мрд ₽.
✔️ 👆 А это... более 5 млрд ₽ налоговых поступлений в бюджет...
🧐 - "Однако, русский человек всегда славился своей смекалкой... и большинство собственников по своей воле не захотят отдавать государству 13% своих кровно заработанных.... Налоговой это прекрасно известно... поэтому вместо того, чтобы гоняться и выслеживать хитрых предпринимателей... они просто на законодательном уровне запретят посуточную аренду в жилых комплексах..." .
👆 И это кстати не какое-то ноу-хау от российской власти... точно также, например, поступили в Тайланде (запретив посуточную аренду в ЖК).
👆 Сейчас этого никто делать не будет (полный запрет посуточной аренды в жилых комплексах)... но как только количество новых отелей будет достаточно для приёма отдыхающих (к 2029 году) - гайки обязательно закрутят. Ведь намного проще налоговой контролировать двух - трех крупных отельеров... чем десятки тысяч человек, сдающих жилье в частном порядке...
✔️ Именно поэтому 👆 приобретать квартиры для пассивного дохода просто нецелесообразно....
✔️ и второй момент: когда через 3-4 года инвесторы поймут, что ловить в жилых комплексах нечего... они массово начнут продавать квартиры... но кому они будут нужны?! 🤷🏻♂️... поэтому и цены на эти квадратные метры не просто поползут... они полетят вниз...
❗️❗️❗️ Вывод: покупать квартиру с целью инвестиций это верх безрассудства.
ИНВЕСТИЦИИ В ГОСТИНИЧНУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ 👇
👆 В бюджете до 18 млн ₽ вариантов не так много...
Ещё меньше их станет, если мы будем подходить к выбору недвижимости рационально:
👆 Убрав из списка рассматриваемых объектов те, которые сдаются раньше 2027 года (так как свой инвестиционный потенциал они уже практически исчерпали)... остаётся всего 4 варианта:
5 ⭐️ отель под управлением Cosmos Selection ГК Sun Garden;
4 ⭐️ отель под управлением Azimut ГК Лучи;
4 ⭐️ отель под управлением Zont Hotel Group ГК Корсаков;
4 ⭐️ отель под управлением Zont Hotel Group ГК Мореград.
👆 Возможно кого-то Отельер Zont Hotel Group не смущает... Но меня его послужной список на данный момент не впечатляет... возможно через несколько лет я изменю свое мнение... но не сейчас...
Поэтому, в бюджете до 18 млн ₽ есть только 2 интересных варианта: Сан Гарден и Лучи.
Посмотрим, какие условия предлагают Застройщики:
👆 Хмм, рассрочка в ГК Лучи (слева) намного интереснее, чем в Сан Гардене (справа)...
🧐 - "А что по рентабельности от аренды?"
🧑🏫 - "Давайте посчитаем"...
2 млн ₽ / 16,2 млн ₽ × 100 = 12% рентабельность в ГК Лучи.
2,5 млн ₽ / 15,3 млн ₽ × 100 = 16% рентабельность в ГК Сан Гарден.
🧐 - "А какой потенциал роста цены в Лучах и в Сан Гардене?"
🧑🏫 - "Для ответа на этот вопрос мы должны учитывать следующее: ❗️ готовая гостиничная недвижимость всегда продаётся с рентабельностью не больше 7-8% ❗️ годовых, поэтому 👇":
✔️ ГК Лучи (как только комплекс будет полностью построен и запущен в работу) будет стоить ~ 26 млн ₽ (+60% от сегодняшней цены).
✔️ ГК Сан Гарден ~ 33 млн ₽ (+100%)
Если нужна более подробная информация или консультация - звоните/пишите.
Так же договорюсь с Застройщиками на эксклюзивные условия и скидки.
С уважением,
Литовка Роман
Тел. +7 966 770 36 17