Лето закончилось, в Арабских Эмиратах начался горячий сезон. В статье собрали старты осени в трёх эмиратах, на которые стоит обратить внимание.
Статью написала команда Inside. Мы живём и работаем в Дубае, следим за новыми стартами и помогаем инвесторам выбирать лучшие юниты.
Какую недвижимость покупать в Дубае
Дубай остаётся главным направлением для инвестиций. Сейчас спрос растёт на прибрежные районы, брендированные проекты и коммерческую недвижимость Собрали проекты, которые рекомендуем к покупке.
Skyblade
Башня за $544 млн в самом сердце Downtown — районе, где почти нет свободного места под застройку и земля буквально на вес золота. Всего в пяти минутах от Burj Khalifa и Dubai Mall.
Это один из последних жилых проектов в локации. Всего будет 621 резиденция — от студий с джакузи до королевских апартаментов с собственными бассейнами. На крыше — панорамный infinity-бассейн с видом на центр города.
Цены: от $455 000
Застройщик: Binghatti
Район: Downtown
Сдача: 4 квартал 2027 года
Nuvana
Квартиры у моря по цене на 12% ниже, чем у конкурентов, при этом они полностью укомплектованы — с мебелью, техникой, умным домом. Проект камерный — всего 57 квартир, это плюс для жителей — будет спокойная атмосфера и мало людей.
За проект отвечает компания Wadan Developments из Саудовской Аравии, которая раньше строила стадионы к чемпионату мира по футболу и метро в Дохе.
Посмотрите, что рассказал про проект представитель застройщика в интервью:
Цены: от $490 000
Район: Dubai Islands
Застройщик: Wadan Developments
Сдача: 3 квартал 2027 года
HQ By Rove
В Дубае свободно всего 0,3% офисов в премиум-сегменте, а спрос на них только растёт за счёт притока новых компаний. Поэтому коммерция сейчас — один из главных ориентиров инвесторов в Дубае.
Проект HQ By Rove — первые офисы под брендом Rove Hotels на Ближнем Востоке. Офисы здесь продают под ключ — с отделкой, мебелью и сервисом уровня пятизвёздочного отеля. В здании предусмотрены фитнес-залы, коворкинги, лаунжи и фудхолл, а также корпоративный консьерж.
Цены: от $723 000
Район: Business Bay
Застройщик: IRTH Group
Сдача: 1 квартал 2029 года
Мы рекомендуем инвесторам быть избирательными: в проекте только 10% юнитов дадут максимальную доходность. Найдём для вас лучшие юниты, пишите: https://ins.is/tgwa
Nourelle
Район Madinat Jumeirah Living известен своей атмосферой восточной сказки: здесь арабская архитектура, уютные дворы и вид на Burj Al Arab. А новый проект Nourelle от Meraas станет первым зданием в локации в современном стиле.
Это будет башня на 12 этажей с просторными квартирами, панорамными окнами, инфинити-бассейном, семейный парком, зоной для йоги и лаунжами. Локация при этом отличная: до шоссе Шейха Заида — 2 минуты, до торгового центра Mall of the Emirates — 5 минут.
Наш эксперт Нигина считает, что Nourelle — один из самых ожидаемых запусков года. Узнайте, почему:
Цены: от $1 049 000
Район: Madinat Jumeirah Living
Застройщик: Meraas
Сдача: 2 квартал 2029 года
Solaya
На побережье Jumeirah 1, где строят курорты Louis Vuitton, Aman и Bvlgari, запускают новый проект — Solaya. Здание построит Meraas — компания принадлежит правящей семье Дубая. За архитектуру отвечает легендарное бюро Foster + Partners, интерьеры создаёт студия 1508 London.
Для жителей сделают спа-комплекс, фитнес-зал, частный кинотеатр, лаунж и конференц-зоны.
Цены от $3 866 000
Район: Jumeirah 1
Застройщик: Meraas
Сдача: 2 квартал 2029 года
Мы делали карту этого побережья с ультрапремиальными проектами — посмотрите, какие бренды формируют облик нового прибрежного Дубая:
У нас есть инсайдерская информация, что девелопер Beyond (дочерняя компания Omniyat) скоро запустит офисное здание у моря в районе Maritime City.
Это премиальный формат коммерческой недвижимости с видом на Арабский залив и удобной рассрочкой 50/50. Подробностей пока нет, но локация, застройщик и формат очень интересные — это будет один из самых обсуждаемых запусков сезона.
Хотите узнать подробности о запуске Beyond первыми и забронировать юнит? Пишите нам: https://ins.is/tgwa
Какую недвижимость покупать в Абу-Даби
Главный драйвер рынка Абу-Даби — строительство первого парка Disneyland на Ближнем Востоке. После того, как анонсировали Disneyland, стоимость премиальных квартир на островах Яс и Саадият выросла на 17%. Инвесторы рассматривают Абу-Даби как альтернативу Дубаю: стоимость жилья в эмирате на 20-30% ниже, чем в Дубае, при этом качество выше.
Yas Living
Новый запуск Aldar на острове, где будет Disneyland. Комплекс состоит из трёх корпусов по 12 этажей. В квартирах — потолки 3 метра, современная отделка, окна в пол и виды на канал.
Есть четыре схемы рассрочки, в том числе стандартная 65/35 с первым взносом 5% и следующим платежом только через 6 месяцев.
Смотрите обзор проекта от нашего эксперта Антона:
Цены: от $267 000
Район: остров Яс
Застройщик: Aldar
Сдача: 4 квартал 2028 года
Jacob & Co. Beachfront Living
Ювелирный бренд Jacob & Co. совместно с застройщиком Ohana строит брендированные резиденции у воды между Дубаем и Абу-Даби.
60% территории займёт зелень и прогулочные зоны, а у побережья можно увидеть дельфинов. Интерьеры и лобби оформят в фирменном стиле бренда Jacob & Co.
Цены: $816 800
Район: Al Jurf
Застройщик: Ohana
Сдача: 1 квартал 2028 года
Подробно об этом проекте рассказал наш эксперт Руслан:
Brabus Island The Villas
Легендарный бренд Brabus, известный своими автомобилями, впервые выходит на рынок недвижимости. Это масштабный запуск: вместо одной башни или жилого комплекса компания разрабатывает целый остров на побережье Абу-Даби.
Здесь построят 4 жилые башни и 100 вилл на набережной. В продаже не будет студий, только квартиры с 2-4 спальнями с интерьерами в фирменном стиле Brabus с возможностью полной кастомизации. Осенью запустили вторую фазу проекта.
Цены: от $816 800
Район: Al Seef District
Застройщик: Reportage
Сдача: 1 квартал 2029 года
Напишите нам в Inside — расскажем, какие ещё легендарные бренды покоряют Арабские Эмираты: https://ins.is/tgwa
The Row Saadiyat от Aldar
The Row Saadiyat — проект в сердце культурного района на острове Саадият. Здесь работает Лувр, скоро откроют музеи Гуггенхайма и Заида.
В комплексе 315 квартир. На первых этажах разместят рестораны, wellness-зоны и коворкинги, а пешеходные мосты соединят квартал с пляжем Mamsha и музеями. И всё это — от архитектурного бюро BIG, которое создаёт устойчивые и «умные» районы и проекты по всему миру.
Цены: от $898 000
Район: остров Саадият
Застройщик: Aldar
Сдача: по запросу
Four Seasons Private Residences
Проект от легендарного гостиничного бренда Four Seasons. Здание разработают вместе с архитектурным бюро Killa Design, которое проектировало Музей будущего в Дубае. На территории — пляж, спа, сигарный и винный салоны, теннис, гольф-симулятор и клуб для детей.
В проекте всего 115 резиденций: апартаменты, пентхаусы и 9 прибрежных вилл с 7 спальнями, кинотеатрами и частными бассейнами. Резиденции будут меблированы и с обслуживанием от Four Seasons — с консьержем, шеф-поваром, клинингом и wellness-услугами.
Цены: от $6 млн
Район: остров Саадият
Застройщик: Al Ain
Сдача: первый квартал 2029 года
Рас-эль-Хайма
Рас-эль-Хайма — новый центр туризма и инвестиций. Здесь активно готовятся к запуску казино в 2027 году и расширяют туристическую инфраструктуру. К 2032 году количество гостиничных номеров в эмирате вырастет в четыре раза — до 25 000, это создаст тысячи новых рабочих мест. Сейчас у Рас-эль-Хаймы ещё есть потенциал для роста, инвестировать не поздно, но инвесторам лучше поторопиться.
Nasim Al Bahr Residences
Проект станет частью курорта Luxury Collection Resort & Spa. Это коллекция меблированных резиденций от Marriott с прямым выходом к пляжу.
В продаже — апартаменты и 55 ультрапремиальных вилл, все юниты — с сервисом от Marriott: консьержем, уборкой, кейтерингом. На территории будет частный бассейн, фитнес, спа и детский клуб.
Цены: от $953 000
Район: остров Al Marjan
Застройщик: Abu Dhabi National Hotels
Сдача: 1 квартал 2028 года
В Рас-эль-Хайме есть и другие офф-план проекты, которые можно рассмотреть. Мы включили в статью только старты осени. Если хотите получить подборку топ-проектов Рас-эль-Хаймы, доступных к покупке, пишите: https://ins.is/tgwa
Что делать, если у вас уже есть недвижимость в Эмиратах — что продать, а что придержать
Рынок недвижимости ОАЭ быстро меняется. Появляются новые запуски, в отдельных сегментах возникает дефицит, а в других — напротив, ожидается большое предложение. Делимся нашими рекомендациями для инвесторов.
Что продавать
Если у вас есть квартира в дорогих районах Дубая — например, Palm Jumeirah, Bluewaters, Jumeirah Islands, City Walk — сейчас может быть подходящий момент зафиксировать прибыль.
Также рекомендуем продавать недвижимость в Jumeirah Village Circle: в ближайшие годы в районе выйдет много новых квартир, и цены могут скорректироваться из-за переизбытка предложения.
Что придержать
Если вы купили квартиру на стадии стройки, и у района или проекта ещё есть потенциал роста, лучше подождать с продажей. Рассмотрите динамику за последний год:
- появилась ли новая инфраструктура,
- какие девелоперы строят рядом,
- как выросли цены на аналогичные квартиры.
Это общие рекомендации, стратегия зависит от конкретного объекта и ваших планов. Пишите нам, разберём вашу ситуацию и подскажем лучшее решение: https://ins.is/tgwa
Осень 2025 года стала сезоном сильных запусков в трёх эмиратах. И это отличное время для того, чтобы инвестировать в недвижимость. Новые проекты, рост туризма и инфраструктуры — всё указывает на то, что рынок ОАЭ продолжает расти.