Привет! Меня зовут Никита Журавлёв, я веду блог «Хочу квартиру». В этой статье расскажу о семейной ипотеке и объясню, почему покупка недвижимости может стать мощным инструментом инвестирования. На примере МФК «Варшавские ворота» покажу, как правильно выбрать район и насколько быстро окупится квартира.
Семейная ипотека окупает сама себя
Семейная ипотека — это инвестиция и формирование детского фонда. Пока вы закрываете кредит, жильё можно сдавать. Если доход с аренды превышает платёж по ипотеке, квартира сама себя окупает. А когда ребёнок вырастет, у него уже будет собственная недвижимость.
Важно, чтобы квартира имела высокую ликвидность — высокую рыночную привлекательность. На это влияет много факторов: локация, инфраструктура, социальные объекты, окружение, планировки. Рассмотрим МФК «Варшавские ворота» и разберёмся, почему здесь выгодно покупать жильё, если вам интересны долгосрочные инвестиции.
МФК «Варшавские ворота» удобно расположен
Расположение играет большую роль, потому что люди хотят быстро добираться до работы или локаций в Москве. В двух минутах пешком от МФК «Варшавские ворота» находится станция метро «Аннино», недалеко также расположена станция «Улица Академика Янгеля» и несколько станций красной линии МЦД. Если вы передвигаетесь на автомобиле, рядом есть два выезда на МКАД — можно без проблем добраться в центр и область. Получается, комплекс расположен в окружении всех транспортных зон.
Жильцам МФК «Варшавские ворота» не обязательно ехать в центр города, чтобы провести время с семьёй. В пешей доступности находится Аннинский лесопарк с Битцевским лесом — там есть благоустроенные велосипедные дорожки, зоны с тренажёрами, детские площадки, зелёные локации, где приятно проводить время с детьми.
Рядом с домом всё, что нужно для комфортной жизни семьи
Вокруг комплекса сформирована развитая социальная инфраструктура — всё необходимое для комфортной жизни находится в пешей доступности.
Детские сады и школы. Недалеко от МФК расположены 10 образовательных учреждений. Например, пешком можно дойти до школы № 629. На территории комплекса скоро откроется детский сад на 50 мест.
Государственная поликлиника. Примерно за 15 минут пешком можно добраться до городской поликлиники №170. Сейчас здание находится на реконструкции, после которой откроется в обновлённом виде.
Кружки и секции. В этом районе много мест для детского развития: языковые школы, частный бассейн для малышей, Московская шахматная школа, клуб тхэквондо, школа айкидо, футбольная секция, Московская академия лыжных гонок и биатлона.
Университеты. Вдоль Варшавского шоссе расположено более пятнадцати университетов — в будущем ребёнку будет удобно добираться на учёбу.
Ближайший к МФК торгово-развлекательный центр — «Галерея Атлантис». От метро «Аннино» всего семь минут пешком. В центре работают кинотеатр, книжные магазины, фудкорт, игровые зоны и аттракционы. Чуть дальше расположен ТРЦ Columbus — до него можно добраться за несколько минут на машине или на метро.
Многофункциональный комплекс, где всё продумано до мелочей
В фасадных решениях комплекса прослеживается эстетика классической чикагской архитектурной школы, где акцент сделали на минимализме и функциональности. Индивидуальные черты с выразительными деталями передают ощущение ясности и чёткости композиции. МФК «Варшавские ворота» невозможно не заметить на фоне других зданий.
Не вся застройка высотная — между 30-этажными башнями находятся малоэтажные секции. Можно купить квартиру повыше и любоваться красивыми видами из окна. Или приобрести квартиру в малоэтажном корпусе — это больше камерный, клубный формат.
Центр притяжения для резидентов МФК «Варшавские ворота» — закрытый и безопасный двор с благоустроенной территорией. Территорию разделили на функциональные зоны для разных видов отдыха. Есть место для прогулок, спортивные и детские площадки, столы для игры в пинг-понг. Дворы полностью закрытые, доступ имеют только резиденты комплекса.
На территории МФК есть закрытый подземный паркинг на 228 машино-мест, а также гостевой паркинг на 100 машино-мест. Оба оборудованы шлагбаумами, доступ получают только владельцы недвижимости.
Комфорт и функциональность для жителей комплекса
По уровню качества жизни МФК «Варшавские ворота» — это комфорт-класс. У каждого подъезда — своё лобби с панорамным остеклением, дизайнерским оформлением и уникальной входной группой с ресепшеном. В комплексе предусмотрен беспороговый доступ — можно легко заехать с коляской или на велосипеде.
Скоро в комплексе появится собственная инфраструктура. Первые этажи с потолками высотой до 5 метров будут сдаваться в аренду под коммерческие помещения — здесь откроются рестораны, кафе и магазины.
Почему выгодно инвестировать в МФК «Варшавские ворота»
В МФК есть разные виды квартир и апартаментов: на две стороны, с угловой панорамой, с видом на Битцевский и Аннинский лесопарки. Высота потолков — до трёх метров, площадь варьируется от 22,2 до 105 кв. м.
Апартаменты доступны в отделке White Box — с выполненными черновыми работами: межкомнатными перегородками, выравниванием и грунтовкой стен под покраску, стяжкой пола с дополнительной звукоизоляцией и гидроизоляцией санузлов.
Спрос на аренду в этом районе стабильно высокий, поэтому покупка недвижимости здесь подходит в качестве долгосрочной инвестиции. Рассмотрим, как окупаются разные варианты:
Студия площадью 24,2 кв. м в малоэтажной секции с камерной атмосферой. Минимальная стоимость апартаментов — 9,2 млн рублей с отделкой White Box*. Потенциальный доход от аренды — около 68 000 рублей в месяц.
*Цена актуальна на момент публикации статьи.
Апартаменты студия — 11 этаж, площадь 25,9 кв.м, продаётся с отделкой
Однокомнатные апартаменты площадью 41,9 кв. м. Планировка включает кухню, комнату, санузел и гардеробную. Стоимость — 18 млн рублей. При покупке в семейную ипотеку ежемесячный платёж составит около 53 000 рублей, а доход от аренды — 70 000 рублей, что позволяет апартаментам полностью окупать себя.
Однокомнатные апартаменты — 22 этаж, площадь 41,9 кв.м., продаётся с отделкой
Апартаменты для большой семьи площадью 81,2 кв. м. Просторная кухня, три отдельные спальни, два санузла и гардеробная. Стоимость — 30 млн рублей, потенциальный доход от аренды — около 105 000 рублей в месяц.
3-комнатная квартира — 5 этаж, площадь 82,1 кв.м., продаётся без отделки
Апартаменты в МФК «Варшавские ворота» — надёжная инвестиция и возможность создать финансовый резерв для семьи. Уже сейчас можно приобрести лот с готовой отделкой и сразу начать получать доход от аренды. Дома находятся на финишной стадии строительства, передача ключей запланирована на II квартал 2026 года.
Переходите на сайт «РГ-Девелопмент», чтобы посмотреть планировки и приобрести квартиру со скидкой 7%