Раньше всё было просто: «льготная» ипотека (5-8%) и «обычная» (8-12%).
Сейчас же открываешь сайты банков, застройщиков и видишь разнообразие ставок, программ, спецпредложений. Глаза разбегаются, а понятного выбора нет.
Клиенты теряются, потому что все варианты кажутся одинаково невыгодными на фоне прошлых лет.
Усложняет ситуацию и модная фраза от банков и застройщиков — «индивидуальный подход».
На деле это значит: приготовьтесь сравнивать десятки условий от разных банков, смотреть не только на ставку, но и на скидки от застройщика, которые часто привязаны к субсидированным программам.
И если вам не подходит, одна из самых выгодных льготных программ от государства — семейная ипотека, — то задача и вовсе кажется нерешаемой.
В итоге: куча нюансов, путаница в голове и мысль: «А не отложить ли покупку до лучших времен?»
Но хорошая новость в том, что выгодные покупки возможны и сейчас. Главное — найти не «идеальную ставку», а понятный алгоритм выбора.
Правильный вопрос сейчас не «В каком банке самая низкая ставка?», а «Какая комбинация программы, банка и застройщика даст минимальную переплату в моей ситуации?»
Давайте разложим «по полочкам»: как выбрать выгодную ипотечную программу у застройщика в 2025г.?
Вместо того чтобы искать один «самый выгодный» банк, используйте системный подход.
Вот простой алгоритм из 4 шагов:
ШАГ 1: Проверьте господдержку
Это ваш главный козырь.
Самая выгодная программа — семейная ипотека.
Прежде чем смотреть коммерческие программы, проверьте, соответствуете ли вы параметрам госпрограммы. Это может быть самый выгодный старт.
ШАГ 2: Изучите застройщика, а не только банк
Здесь многих ждёт открытие! Часто ставку по кредиту субсидирует именно застройщик, предлагая вам особые условия.
Важный нюанс: иногда он дает меньшую скидку на квартиру, так как компенсирует банку часть ставки.
В каждом конкретном случае — нужно считать, ведь такие программы могут оказаться выгоднее даже некоторых госпрограмм!
ШАГ 3: Считайте не ставку, а полную стоимость
Рекламная ставка — это не вся переплата.
Запрашивайте у банков расчёт полной стоимости кредита (ПСК). Сравнивайте итоговую сумму переплаты с учётом всех страховок и возможных комиссий. Цифры могут вас удивить!
ШАГ 4: Сравнивайте на реальном объекте
Не бойтесь «неидеальных» условий на первый взгляд.
Ваша тактика: возьмите 2-3 перспективные ипотечные программы и попросите менеджера или ипотечного брокера сделать расчёт в рамках конкретной понравившейся квартиры.
Только так вы наглядно увидите, какая программа окажется самой выгодной именно для вас.
Вывод:
Ждать «лучших времен» можно годами. Гораздо эффективнее — вооружиться чётким алгоритмом. Главное — подходить к вопросу системно, а не искать один волшебный вариант.
Хотите увидеть выгоду в цифрах?
Следите за новыми публикациями, где мы будем разбирать конкретные кейсы с подробными расчетами. Это Метры & Проценты.