Белгородская область стала одним из лидеров России по доступности арендного жилья, показав долю 64,8 % семей с двумя детьми, которые могут позволить себе аренду квартиры и при этом сохранять возможность оплачивать повседневные расходы. Для этого, по расчётам экспертов РИА «Новости», совокупный доход семьи в регионе должен составлять 88,4 тыс. рублей в месяц.
Рейтинг основан на оценке доли семей с двумя работающими взрослыми и двумя детьми, которые могут арендовать типовую двухкомнатную квартиру, не превышая 70 % от средств, остающихся после вычета прожиточного минимума.
Для расчётов использовались данные по доходам населения, арендным ставкам и прожиточным минимумам в регионах за январь – сентябрь 2025 года.
В общероссийском рейтинге Белгородская область заняла 4-е место, уступив только Ямало-Ненецкому АО (76,4 % семей могут арендовать жильё), Ханты-Мансийскому АО – Югре (75,5 %) и Сахалинской области (64,8 %). Замыкают десятку лидеров Ненецкий АО, Татарстан, Кемеровская, Магаданская, Мурманская и Липецкая области, где аренда доступна более чем 60 % семей.
По сравнению с аналогичным периодом 2024 года Белгородская область улучшила позиции на два пункта, поднявшись с 6-го места. Тогда аренду квартиры могли позволить 62 % белгородских семей, а для этого требовался доход 71,3 тыс. рублей. Эксперты связывают рост доступности с повышением средней заработной платы, которое опередило рост арендных ставок.
Среди регионов Черноземья Белгородская область уверенно лидирует. На 2-м месте – Липецкая область, занимающая 10-ю позицию в общероссийском рейтинге (60,4 % семей, доход 91,2 тыс. рублей). В Воронежской области аренда доступна 54,7 % семей (26-е место, 93,6 тыс. рублей), в Курской – 45,3 % (53-е место, 106,8 тыс. рублей), в Тамбовской – 44,7 % (57-е место, 93,1 тыс. рублей).
В целом по России аренда квартиры доступна 50,1 % семей с двумя детьми. Для этого требуется доход около 123 тыс. рублей в месяц. Показатель вырос на 3,9 п. п. по сравнению с аналогичным периодом 2024 года. Как отмечают эксперты, улучшение ситуации связано с тем, что темпы роста заработных плат в большинстве регионов опередили динамику арендных ставок.
Лидерами по доступности аренды традиционно остаются северные и добывающие регионы, где зарплаты выше среднероссийского уровня, а предложение жилья более разнообразное. Среди них ЯНАО, ХМАО, Сахалинская и Кемеровская области.
В то же время наименее доступна аренда жилья в субъектах Северного Кавказа. В Чечне, Ингушетии, Дагестане, Кабардино-Балкарии и Северной Осетии менее 25 % семей могут позволить себе арендовать квартиру. В Чечне и Ингушетии этот показатель не превышает 20 %.
Наибольшее снижение доступности аренды по сравнению с прошлым годом отмечено в Калмыкии (–8,1 п. п.) и Курской области (–7,2 п. п.). В последнем случае, по данным исследования, рост стоимости аренды оказался выше темпов увеличения заработных плат.
По словам аналитиков, текущий рост доступности аренды жилья в России близок к рекордным уровням последних лет. В 2023 году этот показатель составлял 50,5 %, а минимальные значения наблюдались в 2019-м – менее 40 %. При этом эксперты прогнозируют, что в 2026 году темпы роста показателя могут замедлиться из‑за стабилизации зарплат и сохраняющегося высокого спроса на жильё.
Сергей Шевченко