Если вы мечтаете о тишине хвойного леса и представляете, как выходите из калитки своего участка на тропинку, усыпанную мягкой хвоей, то эта статья для вас.
Помню, как сдавал заказчикам дом в одном из СНТ, и их участок выходил прямо к лесу. Ночью перед этим выпал снег, и вид леса был прям как из сказки. Весь лес был покрыт снежными шапками, и это было видно прямо из окон их дома. Сидя на диване у камина (а у них ещё и камин есть), можно укутаться в плед, пить чай и наслаждаться видом зимнего леса.
Даже сами заказчики удивились, как похорошел участок при снеге. Сказали, что до этого никогда зимой на дачу не приезжали. До этого у них был летний домик.
Когда видишь такое, трудно не влюбиться в участки возле леса. Но я уже говорил, что люди склонны идеализировать свои мечты. С участками возле леса не всё так гладко, как кажется на первый взгляд. Расскажу о проблемах, с которыми можно столкнуться, купив такой вот красивый участок.
1. Противопожарные нормы
Первое, с чем вы столкнётесь, — это законодательство. Существуют противопожарные нормы. По ним от границы леса нужно отступить минимум 15 метров. Но на практике администрации часто устанавливают рекомендованный отступ в 30 метров.
Что это значит? Допустим, вы нашли участок. От калитки у дороги до забора с лесом — 40 метров. Казалось бы, отлично. Хватит и на дом, и на сад. А теперь считаем.
Тридцать метров от леса — строгая зона, где капитальное строительство запрещено. Ещё пять метров вы обязаны отступить от красной линии, то есть от границы с улицей. По итогу для будущего дома остаётся всего пять метров. То есть настолько мало, что ничего толком и не построишь.
Особенно бдительным нужно быть с участками, которые продаются с уже готовыми домами прямо под сенью деревьев. Кажется, что ситуация устоявшаяся, всё легализовано. Но это может быть обманчиво.
Первым делом проверьте, зарегистрирован ли этот дом. Если нет — узаконить его вам, скорее всего, не позволят. А в случае форс-мажора, того же лесного пожара, именно ваша постройка в неположенном месте может быть признана его виновником, со всеми вытекающими последствиями.
Как проверить эти зоны? Всё просто. Перед покупкой обязательно заказывайте Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) в местной администрации. Это такая шпаргалка, на которой чёрным по белому обозначена территория, где вам на вашем же участке строить нельзя, а где можно.
2. Минусы самого леса
От юридических тонкостей перейдём к чисто бытовым. Мы все представляем лес как нечто прекрасное и живое. Так и есть. Но лес создаёт на участке свой микроклимат.
Деревья постоянно отбрасывают тень, густую, почти нерассеивающуюся. После дождя земля сохнет не час и не два, а целый день, а то и больше. Воздух в безветренную погоду застаивается, проветривания нет.
Появляется постоянная сырость. Газон влажный, дорожки — мшистые. А о том, чтобы разбить полноценный огород или солнечный цветник, можно забыть. Большинству культурных растений нужно много света. Ваша зона для сада и огорода резко сужается до того клочка земли, куда хотя бы на несколько часов заглядывает солнце.
Эта же сырость будет пробиваться и в ваш дом. Без хорошей, продуманной системы вентиляции и правильной отделки фасада вы можете познакомиться с таким явлением, как плесень. Таким вот образом романтичная жизнь в лесу превращается в жизнь в вечной тени. К этому нужно быть готовым.
3. Лесные соседи
Ну что, пережили все эти юридические заморочки и смирились с вечной тенью? Прекрасно! Теперь давайте познакомимся с нашими лесными соседями. Теми, кто обитает в лесу постоянно.
Мы-то в мечтах представляем, как выходим на участок, а там по траве гуляет милый ёжик или белочка прыгает. Но реальность куда менее диснеевская. В лесу живёт целая куча разных существ. И если лисы и зайцы ещё терпимы, то в некоторых регионах к вам могут заглянуть кабаны, лоси, а иногда даже волки или медведи.
Представьте: выходишь на участок, а тут кабан решил проверить твою картошку на вкус или лосиха защищает своего телёнка. Не самая приятная встреча.
Они ломают заборы, подкапывают фундаменты и разоряют посадки. И самое неприятное, что они появляются в самый неожиданный момент. Тут уже не позвонишь в ЖЭК и не пожалуешься на шумных зверей.
4. Про пожары
Теперь поговорим о самом неприятном. О том, о чём не хочется думать, когда любуешься на сосны за забором. О лесных пожарах.
В кино всё красиво: пожарные приезжают, за полчаса тушат лес. В жизни всё иначе. Лесной пожар — это стихия. Его почти невозможно остановить. Жар от него чувствуется за километр, а дым виден за десятки километров.
В сухое и жаркое лето эта мысль будет преследовать вас постоянно. Особенно если вы тревожный человек. Будете с тревогой смотреть на лесную подстилку из сухих иголок и листьев у своего забора. Будете принюхиваться к воздуху, чувствуя запах гари. Это постоянный, фоновый стресс, о котором не пишут в рекламе участков «у самого леса».
Что в итоге?
Участок у леса — не для всех. Он для тех, кто:
- Обладает большим, вытянутым участком (от 70-100 метров в глубину), где 30 метров не крадут всю полезную площадь.
- Готов мириться с тенью и своеобразным микроклиматом.
- Осознает риски соседства с дикой природой и готов к ним.
- Понимает пожарную опасность и не экономит на средствах защиты.
Если вы готовы принять все эти условия, то вперёд. Но подходите к обустройству с максимальной ответственностью. Не экономьте на проекте, продумайте безопасность.
Жизнь у леса требует особого склада характера. Это выбор даже больше не для романтиков, а для прагматиков, которые понимают цену такой «сказки» и готовы за неё платить.
Поставьте лайк, так Дзен поймёт, что статья интересна, и покажет её большему числу людей. И не забудьте подписаться на Телеграм-канал. Там короткие советы, личный опыт и мои мысли, которые не попадают в статьи.