Есть расхожее мнение, что, покупая землю, главное уложиться в бюджет. А дороги, свет и газ — уже детали. Есть наглядный пример двух соседствующих посёлков.
Пять лет назад в Подмосковье рядом с посёлком «Сосновый Бор» появились рекламные банеры нового застройщика. Рядом появился посёлок «Луговой» (названия изменил, чтобы претензий не было). У них изначально было серьёзное отличие. У одного готовая инфраструктура за большую цену, у другого была низкая стоимость и грандиозные планы на будущее.
Расскажу, во что обошлась первоначальная экономия.
Соблазн большой скидки
Самый дешёвый участок в «Сосновом Бору» стоил тогда 1,8 миллиона рублей, а в «Луговом» — 1,2 миллиона. Для многих семей, особенно покупающих первое загородное жильё, 600 тысяч рублей это серьёзные деньги.
За эти деньги в «Сосновом Бору» уже была вся инфраструктура: водопровод, канализация, магистральный газ и дороги из бетонных плит. То есть покупаешь участок и сразу можешь начинать строиться.
В «Луговом» были только планы на будущее. Не было ни газа, ни водопровода, ни канализации. Дороги грунтовые, присыпанные щебнем. Но для многих это был осознанный компромисс. Можно сэкономить полмиллиона, чтобы вложить их в строительство дома, а с коммуникациями, как казалось, можно было подождать.
Прошло пять лет. Перспективы в «Луговом» так и остались перспективами. Всю инфраструктуру жителям пришлось создавать самим.
Первая и самая крупная статья расходов — это вода и канализация. Без центральных систем каждому пришлось бурить свою скважину и ставить септик. В среднем на это уходит около 400 тысяч рублей. То есть из первоначальной экономии в 600 тысяч сразу исчезло примерно 400.
Дороги. Они остались какие есть. Грунтовые, присыпанные щебнем. Летом это пыль, весной и осенью — грязь, проехать бывает сложно. Содержание и подсыпка на плечах жителей. Это постоянные, хоть и не огромные, но траты и хлопоты.
Ну и газ. Его подведение тоже стало задачей для самих жителей, потребовав дополнительных коллективных взносов, которые изначально никто не закладывал в бюджет. Кстати, так до сих пор и не провели. Но обещают, что скоро будет.
Если смотреть на полную стоимость участка с домом и коммуникациями, то картина такая. Первоначальная экономия в 600 тысяч после всех дополнительных вложений превращается в экономию примерно в 200 тысяч.
Это деньги. Но чем дороже дом вы планируете строить, тем менее значительной эта сумма кажется. Для скромного дачного домика 200 тысяч — это хорошая скидка. Для капитального дома за 10-15 миллионов те же деньги — это уже всего 1-2% от общего бюджета.
Стоит ли из-за небольшой по итогу разницы брать на себя обустройство? Мы же покупаем не просто участок, а среду для жизни. Да и дом хочется побыстрее построить и жить в нём, а не заниматься всю жизнь обустройством. В конкретно данном случае с двумя этими посёлками в экономии не вижу никакого смысла.
Важно понимать, что здесь есть свои нюансы. За ту самую готовую инфраструктуру (дороги, охрана, общие зоны) обычно приходится платить ежегодные взносы. Если взнос будет, скажем, 50 тысяч рублей в год, то за 5 лет это уже 250 тысяч рублей. Это тоже нужно учитывать.
Немного про атмосферу
Но дело, конечно, не только в цифрах. Финансовые вложения — это одно, а инвестиции в комфорт и спокойствие — совсем другое.
Разница в инфраструктуре со временем начинает формировать и разную атмосферу. В «Луговом», где не было единого застройщика, который бы занимался благоустройством, всё зависело от самих жителей. Кому-то не до газона, кто-то забросил строительство, общие вопросы решаются тяжело. Это и создаёт ощущение запущенности посёлка, которое в итоге чувствуют все.
Об этом говорит и рынок перепродаж. В «Сосновом Бору» участки практически не продаются. В «Луговом» предложений больше. Это не значит, что там всё тотально плохо, но это тоже сигнал, который говорит, что части людей такой формат жизни не нравится.
Что в итоге?
Экономия на участке далеко не всегда является экономией. Часто это выливается в дополнительные расходы, потерю времени и нервов, а в итоге и в более низкое качество жизни.
Шпаргалка из несколько простых правил.
- Первое и самое главное: считайте не стоимость участка, а полную стоимость владения. Всегда приплюсовывайте к цене земли те расходы, которых вам не избежать: подвод коммуникаций, дороги, охрана.
- Второе: верьте только тому, что видите своими глазами. Обещаниям, планам и перспективам — нет. Платить стоит только за то, что уже работает здесь и сейчас. Бетонная дорога под ногами ценнее плана на бумаге.
- Третье: оценивайте среду, а не только сотки. Проедьтесь по посёлку, посмотрите, как он выглядит, много ли жилых домов, ухожены ли участки. Поговорите с будущими соседями. Их отзывы скажут вам больше любой рекламы.
- Четвертое: посмотрите, много ли участков выставлено на перепродажу. Если предложений много — это серьёзный повод задуматься. Значит, люди по каким-то причинам хотят уехать.
Ваш загородный дом — это место, где вы будете проводить выходные, растить детей, встречать праздники. Это место для жизни на годы. Не стоит превращать эту жизнь в постоянную борьбу с проблемами ради мнимой экономии в те самые 1-2% от общего бюджета. Подходите к выбору с холодной головой, и тогда ваш дом будет приносить только радость.
Поставьте лайк, так Дзен поймёт, что статья интересна, и покажет её большему числу людей. И не забудьте подписаться на Телеграм-канал. Там короткие советы, личный опыт и мои мысли, которые не попадают в статьи.