Ваша квартира — не невеста. Выключаем эмоции, считаем деньги.
Привет! Вы смотрите на квартиру и чувствуете «ту самую энергетику»? Отлично. Но если вы покупаете ее как инвестицию — это ваш главный враг.
Запомните:
· Для жизни вы выбираете то, что нравится.
· Для инвестиций — то, что приносит деньги.
Точка.
Как отличить?
Эмоции (для себя)
Логика (для инвестиций)
«Вижу себя в этой гостиной» «Вижу стабильный денежный поток»
«Уютный район»
«Район с низким процентом простоя»
«Хорошие соседи»
«Высокий спрос на аренду»
Главный вопрос, который спасет ваш кошелек:
Перестаньте спрашивать: «Хочу ли я здесь жить?»
Спросите: «А кто-то другой согласится платить за это Х рублей в месяц?»
Ваш будущий арендатор не заплатит вам за «вид из окна». Он платит за удобство, локацию и цену.
Риски?
Эмоциональный покупатель боится упустить «дом мечты».
Инвестор просчитывает риски: «А что, если арендатор не заплатит? А если ставка по ипотеке вырастет?»
Когда я подбираю вариант для инвестиции моим инвесторам, я обязательно смотрю на следующие факторы:
1️⃣Локация
2️⃣Стоимость квадратного метра
3️⃣Планировка
4️⃣Район
5️⃣Инфраструктура
6️⃣Близость ВУЗов
7️⃣Прирост в цене
Вывод:
Инвестиция — это бизнес. В бизнесе решения принимает калькулятор, а не сердце.
Поставили лайк этому подходу?
Подписывайтесь на канал! Здесь мы превращаем недвижимость из эмоциональной истории в работающий актив. Дальше — только цифры, стратегии и реальные кейсы.
Поделитесь с другом, который ищет «уютную квартирку для сдачи». Возможно, вы сделаете ему лучший финансовый совет в году!
