Возможно, больше не будем...
Рынок недвижимости сейчас — сплошной беспорядок. Особенно в Москве. Не мне вам говорить — и так все всё знают. Эти цены, эти ставки...
Самое обидное, что лучше, наверное, не станет в ближайшее время. Нет, проценты, конечно, рано или поздно снизятся, но одной только стоимости квартир уже хватает, чтобы ужаснуться. Вроде как средняя себестоимость строительства для 1 м^2 жилья комфорт класса - 158 000 рублей.
Волей или не волей возникает вопрос - а как же жить? У меня такие размышления тоже были и одной из возможных перспектив мне кажется возрождение так называемых доходных домов. Как потом оказалось в Думе тоже уже начали обсуждения этой темы.
Что это такое?
В доходном доме нельзя купить квартиры, они предназначены исключительно под аренду. И на первый взгляд не понятно, а что же в этом хорошего?
Я думаю, что возвращение такого бизнеса несёт ряд значимых улучшений для рынка.
Во-первых, профессиональное управление и массовость позволят оптимизировать издержки и снизить стоимость аренды.
Во-вторых, частичное выведение рынка аренды из серой зоны улучшит потребительский опыт, сделает прозрачнее процедуры и снизит риски для жильцов.
В-третьих, повысится качество и упроститься оказание услуг по обслуживанию жилых помещений - компания, управляющая доходным домом, станет единым окном для арендаторов.
Ещё одним фактором снижения стоимости является социальная значимость - возможное улучшение ситуации со стоимостью аренды это важный фактор для города. Это возможность обеспечить жильём юных специалистов и молодые семьи, а значит, местные власти вполне могут пойти на льготные условия аренды земли и налоговые послабления.
Какие ещё есть плюсы для арендаторов? Что ж, квартиры приходится снимать и сейчас. Но только вместо конкурирующих компаний, которые могут обеспечить свой заработок за счёт объема и сопутствующих предложений, жильцам приходится обращаться к серому и перегретому рынку, где каждый отдельный хозяин пытается выжать максимум из своей квартиры. А ещё и комиссии, не забывайте про комиссии. Это отдельная боль.
Также, возможность долгосрочной аренды на 5-10 лет с прописанным в договоре предельным возможным повышением платы (я предполагаю, что в размере не превышающем официальной годовой инфляции) и желание законотворцев проработать нормы для такого рынка, играют на руки для простых горожан.
Ни в коем случаю не считаю, что арендное жильё должно полностью заменить покупку квартиры в городах. Если есть возможность и желание купить квадратные метры, то я глубоко вам завидую. Но в меняющемся ландшафте условий нашей жизни и при должной проработке механизмов и правил, такое развитие событий могло бы пойти на пользу.
А как вы думаете?