2 главные ошибки при работе с землей, которые могут стоить вам целого дома и миллионов рублей

Меня зовут Салават Валишин.

Уже более 12 лет я занимаюсь образованием, арендой, перепродажей и развитием земельных участков.

— Помогаю людям зарабатывать не только на загородной недвижимости, но и на организации бизнеса на земле.

— Реализовал более 200 участков по всей России

Хотите получить участок, построить дом или заработать на земле? Тогда вам важно знать одну вещь: работа с землей не про удачу, а про правильные шаги.

Сегодня разберу два реальных случая, которые могут случиться с каждым, кто решит заниматься землёй без подготовки. И поделюсь с вами «малхитами» — маленькими, но критичными хитростями, которые спасают от крупных проблем.

✅ МалХит №1: Проверяйте генплан

Один мой знакомый образовал участок, забрал его в аренду с торгов, как единственный участник. И уже даже построил дом, но так и не выкупил его.

Почему?

🟥 Потому что он не проверил генплан.

🟥 Сотрудник администрации не проверил генплан.

🟥 Сотрудник архитектуры не проверил генплан.

🟥 Сотрудник Росреестра не проверил генплан.

Никто не проверил генплан, который стоял на кодексе учета земельных участков.

А по документам по этому участку проходит «существующая» дорога местного значения. Да, по факту никакой дороги там нет, только заросший лес. Но в документах она числится.

В итоге:

🔻 дом не согласовали

🔻 участок выкупить нельзя

🔻 аренда идёт

🔻 и, скорее всего, дом придется снести

Поэтому у нас во Вселенной Земельный Вопрос есть строгий регламент проверки участка. Достаточно следовать нашей инструкции, чтобы не попасть в подобную ситуацию и зарабатывать на земле при любых условиях 😉

✅ МалХит №2: Общайтесь с соседями

Один из выпускников Академии, назовем его Акакий, переквалифицировался в перекупа. Такое бывает, у всех разные пути. Но однажды он попал на торги по участку в деревне, в которой я плотно работаю.

Да, в торгах он победил и даже построил на этом участке модульный дом. Но это была его фатальная ошибка.

Почему?

🟥 Перекупы не общаются с соседями. А ведь зачастую только они знают самую точную информацию.

Оказалось, что у этого участка уже есть собственник. И об этом знала староста деревни и по совместительству соседка с участка напротив.

Но Акакий же самый умный. Зачем ему разговаривать с соседями? Правда?

Возможно Акакию видней. Только вот уже 1,5 года он судится с администрацией и до сих пор не может вернуть деньги. А участок и дом заморожены 😅

❗️ Важно: становиться перекупами очень плохо. За такое мы исключаем людей из чата выпускников и Академии навсегда. Без права вернуться.

🧠 Почему эти ошибки происходят?

Потому что многие думают: «Да что там, разберусь сам, это же просто земля». о чтобы безопасно работать с земельными участками, нужно знать:

▪️ юридические нюансы

▪️ экономику сделок

▪️ административные правила

▪️ социальные особенности территорий

Это целая система, и держать всё в голове — невозможно. Гораздо проще справляться с задачами, опираясь на опыт и знания тех, кто уже прошёл этот путь.

Поэтому, если вы всерьёз думаете о том, чтобы получить свой участок, построить дом или хотите зарабатывать на работе с землей, начните с правильной системы, а не с ошибок.

Уже 6 ноября я проведу бесплатный эфир: «План дохода: как выйти на 1 млн ₽ в месяц с 0 ₽ на земле»

📆 Когда: 6 ноября

⏰ Во сколько: 19:00 (мск)

👉 Это практическая встреча, где вы получите дорожную карту, которую используют мои ученики.

Что разберём:

▪️ 9 шагов, чтобы создать систему дохода с нуля

▪️ 4 ступени «земельной ракеты» — путь от первых клиентов до собственных проектов

▪️ 6 стратегий заработка на земле и как их сочетать

▪️ Как не попасть на деньги и избежать ошибок, как в историях выше

Это не лекция и не «мотивация». Это конкретные действия, которые ведут к результату.

🎁 Подарок за регистрацию: сразу после записи получите чек-лист «План дохода: как выйти на стабильный результат, зарабатывая на земле» — 9 шагов + реальные кейсы. Это ваша карта сокровищ, которую мы обычно даём только ученикам.

Количество мест ограничено.

👉 ЗАНЯТЬ МЕСТО НА ЭФИРЕ 👈