Налоги на недвижимость в 2025 году: что нужно знать собственникам
Владение недвижимостью неизбежно влечет за собой обязанность по уплате налогов.
Юридические нюансы разбираем в НОРМАТИВНОМ
В преддверии рассылки ФНС уведомлений о налогах за предыдущий год, важно разобраться в изменениях, касающихся налогообложения недвижимости в 2025 году.
1. Теперь налог рассчитывается исходя из новой кадастровой стоимости, установленной по результатам государственной оценки объектов недвижимости в 2023 году (изменения вступили в силу в 2024 году, за который сейчас и предстоит платить налоги).
Специалисты отмечают существенный рост кадастровой стоимости, в частности, в Москве он составил в среднем 21%.
К счастью, пока действует ограничение роста налога в текущем году на уровне 10% по сравнению с предыдущим годом (ст.ст. 403, 408 НК РФ).
Новую кадастровую стоимость можно оспорить в судебном порядке или в региональной комиссии, если таковая функционирует.
2. Многодетные семьи с этого года получают налоговые льготы автоматически на основании информации, поступающей от СФР (пп. 2 п. 9.4 ст. 85 НК РФ).
Кроме того, введена новая категория льготников: участники СВО и члены их семей.
Они освобождены от уплаты налога на квартиру (комнату), дом, гараж (машино-место), включая прошлые годы, начиная с 2022-го (ст. 407 НК РФ).
Оформить льготу можно, в частности, через личный кабинет налогоплательщика.
3. Налог на подаренную недвижимость также увеличился.
Если гражданин получил недвижимость в дар в текущем году, то в следующем ему необходимо уплатить в бюджет 13% от 2,4 млн руб. кадастровой стоимости, а с оставшейся суммы – 15% (п. 1.1 ст. 224 НК РФ).
Близкие родственники по-прежнему освобождены от уплаты налога.
Аналогичный порядок применяется при начислении налога на доход от продажи недвижимости до истечения минимального срока владения: 13% – на доход до 2,4 млн руб. и 15% – на остальную сумму.
Поэтому важно внимательно рассчитывать минимальный срок владения недвижимостью перед продажей, чтобы избежать значительных расходов.