Покупателям вторичных квартир и домов нужно проверить продавцов на пять «красных флагов», предупредила адвокат Анна Аржанникова. Иначе такие продавцы потом могут через суд развернуть сделку, забрать объект обратно, и не факт, что покупателю удастся вернуть уплаченные за жилье деньги.
«Сделки на вторичном рынке и раньше считались довольно рискованными, — говорит эксперт. — Но в последнее время брать неновое жилье стало просто опасно. Важную роль тут сыграл прецедент по делу певицы Ларисы Долиной. Ей как продавцу жилья удалось отменить сделку, сославшись на хитрые манипуляции телефонных мошенников, и вернуть себе квартиру. Покупатель же остался ни с чем».
По словам собеседницы, есть пять признаков продавца, которого называют ведомым. Это значит, что человек находится «на мушке» мошенников либо излишне предприимчивых родственников и знакомых. Такие продавцы легко попадают под влияние других и спешат избавиться от объекта, чтобы получить деньги и передать их кому-то в ущерб своим интересам. Они обычно даже не подозревают, что их «пасут» злоумышленники. Но можно выявить ведомых продавцов по некоторым признакам.
Объект продают по доверенности
Как бы ни пытался представитель собственника убедить покупателя, что все чисто, любая сделка с доверенностью — это потенциальный риск. Всегда нужно найти способ пообщаться с владельцем жилья лично, выяснить, почему он пошел на сделку, запросить справку, которая подтвердит, что он не состоит на учете у нарколога и психиатра. В идеале — потребовать аналогичную справку на день сделки.
Продавец не покупает другое жилье либо выбирает очень странный объект
Это касается в первую очередь тех сделок, когда человек продает свое единственное жилье. Важно уточнить до сделки, куда после сделки переедет продавец. Если он надеется на доброту родственников — это тревожный знак. Бывает, что и сами родственники торопят пожилого собственника жилья с продажей, обещая перевезти его к себе. А потом просто выставляют на улицу.
Продавец — человек преклонных лет
Людям в возрасте обычно проще доказать суду, что на сделке их ввели в заблуждение, или что они не понимали до конца, что делают. Особенно если у них есть тяжелые заболевания, недавно перенесенные операции в анамнезе, а также если они принимают сильнодействующие лекарства.
Это не значит, что покупать жилье у пенсионера нельзя, но всегда лучше подстраховаться: запросить справки от психиатра на день сделки и удостоверить сделку с нотариусом.
Расчет только «наличкой» перед сделкой
«Категорически не рекомендую платить за объект наличными деньгами, особенно до того, как квартира перейдет новому собственнику, — говорит адвокат. — Надежнее применять банковский аккредитив либо депозит от нотариуса. Второй вариант даже лучше, поскольку нотариус видит продавца и на сделке, и в момент выдачи распоряжения на получение денег. Если вдруг сделку попытаются развернуть, нотариус подтвердит, что продавец не выглядел странно или неадекватно. Для покупателя это дополнительный аргумент при защите своих интересов».
Цена слишком занижена
При некоторых продажах, особенно срочных, скидки на квартиры могут достигать 10-15%, в отдельных случаях — чуть больше. Но чем заманчивее кажется цена, тем сильнее должен насторожиться покупатель.
«Личный пример: мы с супругом выбирали дом, и очень приглянулся коттедж с замечательным садом, — говорит собеседница. — Продавцы — пара пенсионеров — рассказали, что один из них недавно перенес операцию, а другой — лечится от серьезного недуга. Причем новую квартиру планируют брать рядом с психоневрологическим диспансером. Конечно, отказаться от такого коттеджа нам было нелегко, но здесь риск явно был не оправдан».
АиФ в MAX https://max.ru/aif
АиФ в Телеграм
Официальный канал АиФ https://t.me/aifonline
АиФ. Здоровье https://t.me/aif_health
АиФ. На даче https://t.me/aif_dacha
АиФ. Кухня https://t.me/aif_food
Вопрос-Ответ — вопросы, ответы, викторины и интересные факты обо всем на свете. https://t.me/aif_vo