Модуль№ 1. - Выявление потребности

Общие Вопросы для собственника по всем правоустанавливающим документам.
В каком году вступили в собственность?
Сколько собственников?
Свободная продажа или альтернативная?

Правоустанавливающие документы.
Приватизация - момент вступления в право собственности от муниципального жилого помещения. т.е. условия ЖК РФ гласит о том, что если человек прописан в Муниципальном жилье - то он, имеет право на приватизацию жилого помещения или имеет право отказаться от приватизации.
Главная опасность в правоустановке - несовершеннолетние дети на момент приватизации были выписаны в другое помещение. По суду ребенок может расторгнуть любые сделки с недвижимостью.
И отказники в приватизации - у них может быть право пожизненного проживания в недвижимости.
Вопросы собственнику:
-были ли дети прописаны на момент Приватизации?
-были ли отказники в приватизации?

ДКП (Договор купли-продажи) - это основной по сути документ с каким сталкивается в настоящее время риелтор.
Вопросы собственнику:
- приобреталась за наличку или за ипотеку?
если за ипотеку, то - она выплачена или нет?
если нет, то- какой остаток долга? и какой Банк?

Договор Дарения - Договор (с 2025года в обязательно нотариальной форме) где есть Даритель и есть Одаряемый. Самое главное если Даритель жив от него нужно будет получить нотариальное согласие на сделке о том что в курсе проведения сделки - у него есть право оспорить свой дар по статье - 578 гк РФ расторжение договора дарения. И также Важно знать от кого Дарение - между родственниками не оспаривается. Не родственниками Оспаривается.
Вопросы собственнику:
- от кого кому?
- даритель Жив?

Наследство - Существует два наследства - по Закону и -по Завещанию. Очень Важно в данном случае подметить срок наследства (3 года срок исковой давности) и от кого получено наследство - родственник или не родственник.
Вопросы собственнику:
- от кого кому?
- по Закону или по Завещанию?

Далее договора которые по сути приравниваются к ДКП
Договор Мены - люди поменялись недвижимостью с доплатой или без.
ДДУ(договор участия в долевом строительстве)- приравнивается к ДКП, но человек по ДДУ может продавать не собственность а только право собственности.
Вопросы собственнику:
право уже зарегистрировано или нет?

И прочие ситуации которые были у людей:
Решение суда
Вопросы собственнику:
более подробно расскажите что у вас было и какая ситуация.

Рента - Исполнением ренты является смерть человека и выполнение условий по договору.
Вопросы собственнику:
Рента исполнена или нет ?

Информация и связь в Тг канале: https://t.me/ipoteka_svetinskiy