Хватит гнаться за квадратными метрами, дорогие инвесторы.
Если уж решили проинвестировать — гонитесь за доходностью, а не за размерами living room.
Скоро на моем канале выйдет ролик о топ-5 самых популярных заблуждениях о рынке Дубая.
И сейчас я хочу рассказать об одном из них — самом распространённом.
Его повторяют не только покупатели, заходящие на рынок впервые,
но даже мои коллеги и… ChatGPT. 😵💫
А звучит он так:
Самая доходная, универсальная и стабильная инвестиция — это однокомнатная квартира (1-bedroom).
Порой люди приходят и так хотят купить 1-bedroom,
что даже не планируют жить в ближайшие пару лет в Дубае.
Отказываются от покупки, потому что за их бюджет выходит «какая-то студия» —
мол, это слишком мало.
«Вот у себя в городе я могу купить трёшку!» — говорят они.
А я вам говорю — ответственно заявляю — и готов спорить с кем угодно:
студия, маленькая — 35–42 квадратных метра —
даёт самую высокую доходность на рынке, вне зависимости от локации.
Как показывает практика, растут такие активы абсолютно не хуже, чем 1-bedroom или 2-bedroom.
Моя аналитика и кейсы показывают:
покупая студию, вы выигрываете 1–2 % годовых!
Когда однушка приносит 5,5–6,5 % чистыми, студия даёт 7–8 % чистыми
(естественно, при покупке по адекватной цене).
Мой кейс:
Два года назад купили студии в хорошем доме, сдавали под 8,2 %.
Через год под окнами началась стройка —
настолько близко, что в двух метрах стучат, пылят и долбят 15 часов в сутки!
Текущий арендатор съехал.
Мы выставили квартиру в аренду и…
Сдали её за 2,5 недели — под 7,5 % годовых!
А теперь представьте, что это была бы 1-bedroom в Downtown или Creek Harbour.
Квартира бы ушла в простой, а доходность бы упала в два раза.
А всё потому, что целевая аудитория студий — некапризная.
Главное — отделка, меблировка, удобства дома.
Им не важен вид, они приходят домой уставшие — принять душ, лечь спать.
Аудитория 1-bedroom уже капризнее.
Им важно всё — вид, этаж, локация, парковка.
А по статистике 2025 года (off-plan):
• Студии — 24 873 сделки
• 1-bedroom — 45 023
• 2-bedroom — 22 743
Так где, по-твоему, будет перевес предложения? 🤷♂️
Тем более что Дубай — город одиночек.
1-bedroom в Дубае — ужасный стереотип.
Самая высокая доходность и устойчивость — у студий.
И растут они не хуже!
И не зря мои грамотные инвесторы с портфелями в более чем 50 объектов недвижимости по всему миру дробят капитал (500 тыс - 1 млн USD) и диверсифицируют его по небольшим студиям в разных локациях Дубая!
А вы что думаете? Пишите мнения в комментариях!