С марта 2026 года строительную отрасль ждёт перезапуск правил.
Федеральный закон № 309-ФЗ вводит новые требования к СРО, специалистам и подрядчикам.
Вот главное, что нужно знать, пока есть время подготовиться.
Изменения, касающиеся СРО
Появятся общие правила от НОСТРОЙ/НОПРИЗ
Это одно из ключевых новшеств.
Национальные объединения (НОСТРОЙ, НОПРИЗ) теперь получают право утверждать обязательные “правила саморегулирования”. А все СРО под них должны будут подстроиться: дописать свои стандарты, внутренние документы, привести требования в соответствие.
Причём в этих правилах можно будет прописывать дополнительных специалистов, которых раньше закон прямо не требовал.
🟡 Что это значит
«Свободы трактовки» у СРО станет меньше. Законодательство склоняет СРО в сторону единой системы: единые правила → единые стандарты → единые требования к членам. Для компаний — возможен рост требований к штату.
Надзор за СРО станет более быстрым и формальным
Если в орган надзора пришли сведения от НОСТРОЙ/НОПРИЗ или жалобы от компаний, то в течение 20 дней надзор должен решить:
— делаем внеплановую проверку
или
— отказываем и объясняем почему.
🟡 Что это значит
Атаки на «серые» СРО можно будет запускать быстрее — с опорой на нацобъединения и жалобы рынка.
Нацобъединения смогут сами «поймать» проблемное СРО и запустить его исключение
Появилась целая новая статья про оценку СРО на уровне НОСТРОЙ/НОПРИЗ. Что они смогут:
- мониторить СРО по сайтам, реестрам и жалобам;
- если видят, что у СРО не хватает членов или денег в фонде — высылают уведомление о несоответствии и дают срок (не меньше 2 месяцев);
- если СРО не исправилось — НОСТРОЙ/НОПРИЗ готовит заключение о возможности исключения и отправляет в надзор;
- а надзор уже может исключить СРО во внесудебном порядке.
🟡 Что это значит
Участие нацобъединений в контроле станет не «совещательным», а реальным. Плохие СРО будут «видны сверху», и выводить их из реестра станет проще и быстрее.
СРО можно будет исключать не только «за грубое нарушение», но и «за нехватку людей и денег»
В закон добавили новый, очень приземлённый повод для исключения СРО из госреестра:
- если у СРО меньше членов, чем требует закон,
- если компенсационный фонд недофинансирован или не на спецсчёте,
- если у «строительной» СРО в составе нет реальных строителей, как требует ГрК.
🟡 Что это значит
Небольшим или «бумажным» СРО будет сложнее выживать.
Большинство мер в новой версии Градостроительного кодекса направлено на поиск и устранение ненадежных СРО, а также на установку единых стандартов и правил.
Задача специалистов Строительных Реестров – помочь вам подобрать надежную саморегулируемую организацию, соответствующую вашим требованиям, и помочь вступить в неё.
Получить консультацию по вступлению
Изменения для членов СРО
Члены СРО должны будут сообщать о всех своих договорах
В закон внесли прямую обязанность: заключили договор на изыскания, проектирование, строительство или снос — сообщите об этом в свою СРО в течение 3 рабочих дней. Причём не только факт, но и сумму обязательств.
Если данные уже размещены в открытом виде (ЕИС и т.п.), можно не дублировать.
🟡 Что это значит
СРО сможет отслеживать: не взяли ли вы контракт больше того уровня ответственности, под который вы внесли вклад в компенсационный фонд.
Взяли контракт выше лимита — готовьте дополнительные взносы
Логика такая: раз обязательства по договору выше, чем ваш «уровень» в компфонде — нужно доплатить в фонд возмещения вреда и/или в фонд обеспечения договорных обязательств.
🟡 Что это значит
Это не запрет на большие контракты. Это «можно, но с живыми деньгами». СРО и государство страхуют риски крупных провалов.
Дополнительные требования к тем, кто берёт сложные и авансовые контракты
В законе отдельно сказано: СРО вправе вводить дополнительные требования к своим членам, если те работают по договорам, заключённым конкурентным способом (тендеры, закупки) и:
- с поэтапным исполнением,
- с авансами,
- или с крупными суммами.
🟡 Что это значит
Если вы участвуете в тендерах по 44-ФЗ и 223-ФЗ, берёте объект с авансом — СРО может попросить: больше специалистов, подтвердить опыт, внести дополнительный взнос. Это попытка “связать” рискованность контракта и уровень ответственности участника.
Поправки в ГрК, касающиеся членов СРО, направлены на снижение рисков в работе с крупными проектами.
Для специалистов компаний, состоящих в СРО
Проектировщики и изыскатели: расширение ответственности
Раньше в ГрК РФ больше говорилось о проектной документации. Теперь прямо дописали, что специалист отвечает и за рабочую документацию, и за изменения в ней. То есть если вы не просто делаете проект, а ведёте объект и дорабатываете рабочку — это уже зона вашей ответственности.
Плюс в договор на проектирование теперь можно законно включать обязанность получить технические условия. Раньше это часто делали по договорённости, теперь это будет нормальная практика.
🟡 Что это значит
Заказчики начнут чаще перекладывать получение ТУ и согласований на проектировщика. А СРО — смотреть не только на «проект», но и на то, что реально ушло в стройку.
Специалисты в НРС становятся «прозрачнее»
Закон даёт сразу два важных инструмента:
- Если специалист ушёл из компании — он сам может сообщить об этом в нацобъединение. Это будет видно в системе.
- Если по его работе экспертиза выдала отрицательное заключение (по проекту, изысканиям, строительству) — об этом должны сообщать в НОСТРОЙ/НОПРИЗ госэкспертизы, стройнадзор, даже Росатом.
🟡 Что это значит
История специалиста перестаёт быть «внутренней». Плохие проекты и плохие изыскания будут «догонять» его в реестрах. Использовать «номинальных» людей станет сложнее.
Следите за актуальностью данных по специалистам НРС!
Если сотрудник уволится и сообщит об этом в СРО, а вы не подадите нового — при проверке возможна приостановка членства или исключение из СРО.
Нужен новый специалист уже сейчас или необходимо повысить квалификацию текущего сотрудника?
Оставьте заявку на консультацию, и эксперты Строительных Реестров подберут для вас оптимальное решение.
Получить консультацию
Когда закон вступает в силу
Закон уже принят, но ещё не действует.
Старт — 1 марта 2026 года.
Это важно: до этой даты и СРО, и нацобъединения должны успеть:
- принять свои «правила саморегулирования»,
- обновить стандарты,
- настроить обмен данными,
- а компаниям — привести в порядок штат и договоры.
Что делать компаниям уже сейчас
- Проверить, кто у вас в штате в НРС, и реально ли эти люди работают.
- Понять, тянете ли вы по взносу те контракты, которые берёте.
- Посмотреть, не попадёте ли вы под “дополнительные требования” СРО (актуально для тех, кто работает по тендерам и с авансами).
- Следить за документами СРО: если ваше СРО попадёт в «несоответствие», это отразится и на деятельности участников СРО.
Специалисты Строительных Реестров готовы помочь по любому вопросу в строительной отрасли: подберем подходящих специалистов или обучим ваших, поможем найти надежную СРО и вступить в нее.
Получить бесплатную консультацию
Читайте также: