Что это значит для инвесторов и семей
С 1 февраля 2026 года вступают в силу новые правила по программе семейной ипотеки. Минфин утвердил постановление, которое полностью меняет логику работы с этим инструментом. И если раньше можно было выстраивать долгосрочную стратегию, оформляя ипотеку на каждого из супругов, теперь правила игры другие.
Что меняется:
- Оформить семейную ипотеку можно только один раз на семью.
- Оба супруга должны быть созаёмщиками. Это обязательное условие.
- Исключение — если один из супругов является иностранным гражданином. В этом случае допускается оформление на одного.
- При этом сохраняется возможность привлечения третьих лиц (например, родителей или близких), если дохода семьи не хватает.
Почему это важно:
До сих пор действовала вполне рабочая стратегия:
Сначала ипотека оформлялась на одного супруга, затем — на второго.
Так семьи могли купить два объекта на максимально выгодных условиях — под 5-6% годовых, с минимальным первоначальным взносом и длительным сроком.
Теперь это окно закрывается.
Для тех, кто использует семейную ипотеку как инвестиционный инструмент (а таких становится всё больше), это означает одно:
действовать нужно до конца 2025 года.
Как это использовали раньше:
📍 Семья покупала квартиру на одного из супругов.
📍 Через год — второй объект на имя второго супруга.
📍 Оба объекта сдавались в аренду или готовились к продаже с ростом цены.
📍 Далее — фиксация прибыли и масштабирование.
Эта схема позволяла зайти в рынок дважды с минимальными затратами, а выйти — с ощутимой доходностью.
Теперь — только один раз.
Что делать сейчас:
Если вы ещё не воспользовались этой возможностью — сейчас самое подходящее время, чтобы всё рассчитать, выбрать объект и пройти одобрение.
Банки продолжают активно работать с этой программой, брокеры готовы подобрать лучшие условия, а выбор квартир в новых проектах пока ещё позволяет заходить с хорошей доходностью.
❗Не тяните до 2026 года. Очереди будут. А спрос вырастет уже в 2025, ближе к изменениям.
💬 Подписывайтесь на Telegram-канал Богатая Бабка —
там я публикую только актуальные новости, реальные кейсы и доходные объекты по Москве без комиссии и скрытых условий.
Перейти в канал