Рынок жилья в России поддерживается льготными ставками по ипотеке за счет государства. Экономист Михаил Хазин считает данную меру сверхубыточной и неэффективной – зато выгодной конкретным чиновникам и банкам.
Ставка по ипотеке в России в настоящее время превышает 20%, но для ряда категорий граждан есть возможность покупки жилья в кредит на льготных условиях. В первую очередь это касается молодых семей, малоимущих, а также многодетных родителей. Наиболее распространенная ставка по ипотеке с господдержкой – 6%. По словам Хазина, государство тратит на эту программу огромные деньги, переплачивая в несколько раз за фактическую стоимость недвижимости.
«Знаете, что такое поддержка ипотеки? Людям разрешают платить по маленькой процентной ставке – но банки, дающие кредиты на жилье, хотят получать полную ставку. То есть, государство доплачивает эту разницу. В результате за один ипотечный кредит выплачивает банкам за две, а то и три полных квартиры. Государству было бы выгоднее вместо субсидирования 100 ипотек построить на свои деньги дом на 300, а то и 400 квартир. Представляете разницу? Иными словами, это тотально убыточная конструкция для государства. Но я прекрасно понимаю, что для конкретных чиновников, а особенно конкретных банков это не просто выгодно – это просто золотая жила», - сказал Хазин.
Экономист убежден, что строительные компании наживаются далеко не так сильно, как крупнейшие банки и чиновники, продвигающие их интересы. При этом господдержка ипотеки не помогает рынку нового жилья: Хазин заявил о резком падении темпов строительства, поскольку даже в готовых домах квартиры не продаются из-за заоблачных цен.
«С застройщиками другой вопрос. Сами застройщики работают так, как работали алюминиевые заводы – по толлингу. То есть, им предоставляют проект и площадку, и они получают зарплату. А прибыль где-то там. Никто не возьмет ипотеку без льгот – у нас спад ипотеки совершенно тотальный. И, соответственно, спад строительства. Те дома, которые уже построены, в значительной степени пустуют, потому что люди купить не могут, а новые не строят – зачем это делать, когда он не заселится?» - сказал Хазин в эфире радио Sputnik.
В сентябре председатель ЦБ Эльвира Набиуллина фактически признала провал льготной ипотеки. Она заявила, что за пять лет действия данной программы цены на жилье выросли вдвое, тогда как темпы строительства увеличились всего на 10%. При этом рост доходов граждан едва поспевал за подорожанием недвижимости, что полностью лишило смысла меру по увеличению доступности жилья.