Многие дизайнеры интерьеров любят «вторичку». Это как детектив с элементами хоррора, где под слоем свежих обоев может скрываться всё что угодно — от шикарной лепнины до грибка с характером. Покупка такой квартиры — это не про «въехал и живёшь». Это про «осмотрел, проверил и не дал себя обмануть». Скажем прямо, так это и работает, нужно очень внимательно подойти к выбору такого жилья. Не все покупают квартиры в новостройках, хотя и там и там есть свои нюансы. И за годы работы я уже с чем только не столкнулась.
Давайте пройдёмся по будущим владениям не как восторженные покупатели, а как хладнокровные эксперты. Запомните: вас должно волновать не «как красиво», а «как сделано». Красоту мы наведём, а вот переделывать за кем-то строительный брак — это те ещё финансовые приключения.
Тревожные звоночки, которые кричат: «Беги!»
Эти детали — ваш красный флаг. Увидели одно-два совпадения? Насторожились. Три и больше? Серьёзно задумайтесь о том, чтобы поискать другой вариант.
1. Свежепокрашенный потолок — лучший друг продавца с секретами.
Задайте себе вопрос: зачем красить потолок, если не для того, чтобы скрыть следы затопления или трещины? Вам могут сказать: «Да мы просто освежили!». Возьмите стремянку (или попросите агента) и внимательно посмотрите на стыки между стеной и потолком. Видите волнообразные неровности, бугры или желтоватые разводы? Скорее всего, вас ждёт встреча с соседом-водоплавающим и капитальный ремонт потолка. Конечно, может быть, и такое, что люди просто освежили ремонт, случается, не спорю, но предупрежден значит вооружен.
2. Запах. Да-да, ваш нос — ваш главный инструмент.
Не стесняйтесь принюхаться. Запах свежей краски или кофе — это театр. А вот стойкий аромат сырости, плесени или старого табака — это реальность, которую не выветрить парой проветриваний. Пахнет сыростью в углах, за шкафами? Это может быть грибок. Борьба с ним — долгая и дорогая история. А он может скрываться, где угодно, даже в самых неожиданных местах.
3. Ровный ряд новых плинтусов или розеток у пола.
Это не всегда забота об эстетике. Часто так маскируют глобальную проблему — затопление, после которого пришлось менять нижнюю часть гипсокартонных стен. Постучите по стене над плинтусом. Если звук глухой (как по картону), а выше — звонкий, вас ждёт сюрприз в виде прогнившей гипсокартонной конструкции. Понимаю, что разочаровываю вас, возможно, но мой блог создан для того, чтобы вам помогать, чтобы нести пользу, а не только рассказывать про розовых единорогов )
4. Вся мебель стоит ровно посередине стен.
Зачем? Возможно, чтобы вы не увидели, что за ней. Вежливо попросите сдвинуть большой шкаф или комод. Вам отказываются идти навстречу под надуманным предлогом? Это повод для серьёзных подозрений. Там может быть всё что угодно — от огромной трещины до самодельной проводки.
5. «Весёлые» розетки и выключатели.
Они должны сидеть в стене плотно, не болтаться и не вываливаться при попытке воткнуть вилку. Если розетка искрит, греется или из неё доносится тихое гудение — это не атмосфера таинственного особняка, а прямая угроза пожара. Проверьте все! Причем, розеток должно быть достаточно. Ну это в том случае, если вы не планируете делать ремонт.
Что важно проверить (ваш чек-лист на просмотре)
Здесь мы переходим от паники к практическим действиям.
- Сантехника — царица бала. Откройте все краны на полную мощность. Оцените напор воды. Спустите воду в унитазе. Послушайте, нет ли в трубах странного гудения, свиста или стука (это признак воздушных пробок или старых труб). Загляните под раковину и ванну на предмет подтёков, ржавчины и свежего герметика, который может маскировать течь.
- Электрика — нервная система квартиры. Придите с обычным зарядным устройством для телефона. Воткните его во все розетки. Они работают? Отлично. Обязательно найдите электрощиток. Вас должна насторожить древняя пробочная система с «жучками» или автоматы, которые срабатывают от малейшей нагрузки. Это значит, что проводка, скорее всего, ещё та, «советская», и её придётся менять.
- Окна и двери. Откройте-закройте все окна. Не дует ли из них? Не заедают ли ручки? Проверьте, как закрывается входная дверь — она должна плотно прилегать к коробке без люфтов.
- Стены на кривизну. Приложите к стенам свой телефон с включённым приложением «уровень». Небольшие отклонения есть везде, но если пузырёк убегает, как от огня, — готовьтесь к выравниванию стен, что съест драгоценные сантиметры площади.
Не думали, что здесь такое количество подводных камней? Мне, конечно, жаль вас разочаровывать, но что делать, лучше сейчас, чем потом, когда вы уже въехали в квартиру и обнаружили все эти "красоты".
А что не очень важно? (Не ведитесь на красоту)
Расслабьтесь и не обращайте внимания на это:
- Уродливые обои и ковры. Это решается за один день и пару тысяч рублей. Ваша задача — увидеть то, что под ними.
- Некрасивые светильники и люстры. Их можно поменять, даже не начиная ремонт.
- Старая, но рабочая сантехника. Да, розовый унитаз — это не эстетично. Но если он не течёт и прекрасно сливает, его замена — вопрос вашего вкуса и бюджета, а не срочной необходимости.
- Мебель, оставшаяся от прошлых хозяев. Её всегда можно вывезти или отдать знакомым.
Ваша цель на просмотре — оценить не дизайн, а «костяк» квартиры. Представьте, что вы покупаете не квартиру, а скелет, на который вам предстоит нарастить новые мышцы в виде краски, мебели и текстиля.
Красивый макияж в виде свежего ремонта может скрывать многое. Будьте бдительны, доверяйте своей интуиции и не стесняйтесь задавать неудобные вопросы. Удачной охоты за вашей идеальной, а главное — честной квартирой! Потому что сейчас и с этим бывают большие проблемы!
А у вас были когда-нибудь проблемы с купленной на вторичке квартирой? Делитесь в комментариях!
----------------------------
Благодарю вас за то, что читаете мой канал, это очень важно и ценно для меня!
======================================================
Поддержать автора донатами можно по ссылке.
А получить мою консультацию и расчет вашего дизайн-проекта можно, написав мне по электронной почте: info@ac-interiors.ru