Одна ошибка в квитанции — и минус 5 тысяч в год: как коммунальщики завышают площадь жилья

Вы замечали, что коммунальные счета растут даже тогда, когда вы почти не дома?

Многие пожимают плечами и думают — «тарифы опять подняли».

Но иногда причина не в тарифах, а в одной строчке, на которую редко кто смотрит: «Общая площадь квартиры».

И вот тут начинается самое интересное.

Как обычная ошибка превращается в переплату

По закону (ст. 15 ЖК РФ и пункт 2 Правил № 354), в расчёт коммунальных услуг не входят балконы, лоджии, веранды и террасы.

Они не считаются жилыми, потому что там нет отопления и постоянного пользования.

Но в квитанциях нередко указывают общую площадь с ними.

Представьте: квартира 60 м², из них 6 — лоджия. Управляющая компания считает оплату за все 60.

Вы переплачиваете каждый месяц, а за год — около 3–5 тысяч рублей в зависимости от тарифов.

Это не мошенничество, а обычная невнимательность — но платить за неё приходится вам.

Почему такие ошибки появляются

📌 Наследие старых документов.

В старых технических паспортах БТИ часто указывалась полная площадь, включая балконы. Эти данные могли автоматически перейти в базу управляющей компании.

📌 Ошибки при внесении в ЕГРН.

Бывает, что при регистрации недвижимости кадастровый инженер неправильно посчитал метраж.

📌 Человеческий фактор.

Оператор, вбивая данные в систему, просто округлил цифры — и всё, вы стали «счастливым владельцем» пары лишних квадратов.

Как проверить, не переплачиваете ли вы

1️⃣ Посмотрите последнюю квитанцию. Найдите строку «Общая площадь квартиры».

2️⃣ Сравните с выпиской из ЕГРН. Её можно получить за пару минут через портал «Госуслуги» или сайт Росреестра.

3️⃣ Сверьте цифры. Если площадь в квитанции больше — значит, вы платите лишнее.

Совет: не поленитесь проверить и старые платежки — иногда ошибка тянется годами.

Что делать, если цифры не совпадают

Для исправления ошибки в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) необходимо подать соответствующее заявление. Это можно сделать как онлайн, так и обратившись в ближайший многофункциональный центр (МФЦ). Обычно процесс корректировки занимает от 5 до 10 рабочих дней.

После исправления данных передайте копию обновлённой выписки в управляющую компанию. Она обязана пересчитать начисления.

Если в ЕГРН всё правильно, а в квитанции — нет, значит, ошибка на стороне коммунальщиков. В этом случае подайте заявление с требованием перерасчёта и приложите выписку из реестра.

Можно ли вернуть деньги за прошлые месяцы?

Вот здесь кроется неприятный момент.

Даже если вина полностью на стороне управляющей компании, перерасчёт делают только за три последних месяца.

Так решил Верховный суд РФ (определение № АПЛ22-247).

Так что чем быстрее вы разберётесь, тем меньше потеряете.

Если тянуть годами, переплата просто «сгорит».

Почему важно проверять всё сейчас

На первый взгляд — мелочь. Но при нынешних тарифах даже пять «лишних» квадратов могут прибавить к платежам 400–700 рублей в месяц.

А за год — до 8000 рублей.

За эти деньги можно оплатить страховку, абонемент в спортзал или, как минимум, несколько хороших походов в магазин.

Так что вместо того чтобы просто оплачивать квитанцию, уделите пять минут проверке. Это тот случай, когда знание закона напрямую экономит ваш кошелёк.

Простая инструкция

1. Проверьте площадь в квитанции.
2. Сравните с выпиской из ЕГРН.
3. Если есть расхождение — выясните, где ошибка.
4. Исправьте данные и отправьте копию в управляющую компанию.
5. Попросите перерасчёт — пусть вернут ваши деньги, хотя бы за три месяца.

Финал

Иногда «экономия» начинается не с новых тарифов, а с внимательности.

Проверив одну строчку в квитанции, вы можете вернуть то, что по праву ваше.

Главное — не откладывать.

А вы когда-нибудь замечали, что площадь в вашей квитанции не совпадает с документами?

Поделитесь в комментариях — возможно, ваш опыт поможет другим.

Подписывайтесь на канал — мы рассказываем просто и честно, как не переплачивать за то, что вам не должны выставлять в счёт.

Смотрите также эти статьи: