Вон, всего неделю назад я писал про дела с продажей квартир бабульками под влиянием мошенников, а история продолжает накаляться.
Сегодня глубокоуважаемый Юрист-юморист выложил очередную волну таких дел. Речь идет именно о волне, причем какая часть этих дел основана на реальных действиях мошенников, охмуривших старушек, а какая на чистом мошенничестве, основанном на популярной теме - неясно.
Разговаривал с риэлторами - они в панике, особенно специализирующиеся по вторичному жилью и срочным продажам. Многие отказываются от сделок, если продавец старше 60 лет, а от срочных продаж вообще бегут как черт от ладана. Другие категорически берут только продавцов, одновременно покупающих другое жилье, хоть какая-то гарантия.
Лично меня больше всего настораживает именно начинающаяся внезапно складываться практика удовлетворения таких исков, причем часто без всяких оснований, с полным игнорированием добросовестности приобретения. Мой почти 27-летний опыт работы в судах подсказывает, что если судебная практика (обычно вещь весь инертная) резко меняется, при этом, закон не менялся и никаких особых постановлений на уровне Верховного суда не было, то речь идет о пресловутых "указивках" - неофициальных пожеланиях, высказанных на высоком уровне. "Указивки" бывают локальными (уровня председателя районного суда), региональными (уровня областного суда, необязательно исходящие от председателя, кстати) и общегосударственными.
Эти "указивки", разумеется, никогда не бывают письменными и не носят характер императива, упаси боже. Это именно пожелание, но хороший подчиненный ведь всегда улавливает смысл желаний начальства?
Впрочем, возможно, все гораздо проще и пресловутая волна удовлетворенных исков действительно вызвана делом Долиной-Лурье, которое нашумело и многими судьями могло быть воспринято как "формирующее судебную практику", хотя пока даже до кассации не добралось (заседание назначено на конец ноября).
Поражает, что многие такие сделки проходят через нотариуса, банки - и это ничего не меняет. Бабки молчат как партизаны на допросе - и у нотариуса и у банковских специалистов.
Лично я считаю, что бороться кардинально с этой волной можно лишь двумя способами - либо Верховный суд дает категорические разъяснения о том, что подобные "заблуждения", возникшие под влиянием якобы участия в "спецоперациях правоохранительных органов" не являются существенными, не могут служить достаточным основанием для оспаривания сделок, а тем более истребования имущества у добросовестных приобретателей. Кстати юридически это сделать совсем несложно - достаточно отметить, что имущество в данном случае выбывает из владения по воле продавца, что исключает истребование его у добросовестного приобретателя (пункт 2 статьи 302 ГК РФ).
Либо же нужно несколько показательных уголовных дел по статье 159 УК РФ в отношении самих бабок-мошенниц, с реальными сроками и широко освещаемые СМИ.
Пока же остаются только предложенные мною варианты. Ну или предложенный недавно еще один способ - банковский аккредитив, по которому продавец получает деньги только через месяц после регистрации права, при условии освобождения жилого помещения. Правда, это совсем не панацея. Срок исковой давности по данному основанию - один год, да и исчисляется он с момента, когда лицо узнало об обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной (пункт 2 статьи 181 ГК РФ), а при желании можно с этим моментом в суде "играть". Впрочем, обманывать бабульку месяц все-таки посложнее будет, чем пару дней, так что аккредитив серьезно усложнит мошенникам жизнь.
Конечно, есть еще вариант со "страхованием титула" - это страхование риска утраты приобретаемого имущества в результате признания сделки недействительной. Правда, к этой возможности я отношусь довольно скептически. Тут нужно не читать рекламу и не слушать страхового агента, а изучить с лупой правила страхования. Обычно в таких случаях эти правила предусматривают столько исключений, что это лишает страховку всякого смысла. Вот, к примеру, я заглянул в правила данного вида страхования одной крупнейшей страховой компании (называть не буду, да и правила все типовые) и обнаружил, что страховщик освобождается от выплаты, если страхователь не был признан судом добросовестным приобретателем. Судя по сообщениям СМИ (решения-то по делу Долиной так никто и не увидел), Лурье признана недобросовестным приобретателем, т.к. приобрела квартиру примерно на 40% дешевле рыночной стоимости.
В финале отмечу, что теории заговора о том, что все это придумано застройщиками, с целью "перетянуть" покупателей с рынка "вторички" на рынок новостроек, я не поддерживаю, поэтому писать об этом в комментариях не надо.