На стыке интересов: строительство ЖК "Гвардейский" вызвало общественный резонанс
Старт возведения жилого комплекса "Гвардейский" в Промышленном районе Самары вызвал общественный резонанс - жители близлежащих домов пожаловались в социальных сетях на мешающие им строительные работы, однако стройку это не остановило. Редакция Волга Ньюс попыталась разобраться как в самой проблеме, так и в способах оптимального решения конфликта.
А сторон в этом конфликте несколько. Во-первых, это жители близлежащих домов, которым не нравится точечная застройка квартала. Они опасаются резкого роста нагрузки на инженерные сети и появления высотного жилого дома в середине двора. При этом жители помнят, что городские власти обещали комплексное развитие этой территории.
Однако договоренности, достигнутые с администрацией Елены Лапушкиной - бывшего мэра Самары, сегодня уже не актуальны - правила застройки и землепользования изменились, и предыдущая модель комплексного развития территории (КРТ) больше в них не вписывается. Новая модель КРТ будет разрабатываться с учетом сегодняшних правил, которые оказались несколько более жесткими, чем действовавшие ранее.
И здесь, наверное, следует упомянуть вторую сторону этого градостроительного конфликта - владельца участка, расположенного в центре квартала, строительную компанию ООО "СЗ "Гвардейский" (ранее - ООО "Стройград"). Дело в том, что застройщик не отказывается от участия в комплексном развитии территории и даже, наоборот, хотел бы выиграть конкурс и построить в Промышленном районе современный и удобный жилой квартал. А для этого компании необходимо победить в аукционе на право заключения договора о КРТ.
Возведение жилого дома, который должен был стать первым в ЖК "Гвардейский", стартовало несколько лет назад, но затем было приостановлено. В "СЗ "Гвардейский" поясняют, что строительство ведется на собственном земельном участке компании, разрешение на строительство у компании имеется и для его получения одобрения жильцов не требовалось. Вопрос заключается лишь в том, будет ли это отдельное строение, или многоквартирный жилой дом станет частью жилого комплекса "Гвардейский".
"В 2022 году мы приступили к проектированию жилого дома на нашем земельном участке. Увидев состояние близлежащих домов, наша компания вышла с инициативой о разработке в этом районе комплексного развития территории. С жильцами этих домов были проведены собрания, и после их одобрения мы вышли с предложением о КРТ в департамент градостроительства, - рассказывает представитель СЗ "Гвардейский" Андрей Мозгунов. - Мы сами хотим, чтобы все развивалось в современном стиле и квартал стал удобным для жителей. От своей цели, участия в КРТ, мы не отказываемся. Надеемся выиграть, поскольку у нас есть некоторые преимущества: площадка под застройку в центре квартала принадлежит нам. Но может выиграть также и другой застройщик".
"У застройщика сегодня двоякая ситуация, - поясняет финансовый директор "СЗ "Гвардейский" Олеся Лопатина. - С одной стороны, есть министерство градостроительной политики, у которого есть свои требования - красивые фасады, низкая плотность застройки, строительство школы, детских садов... Но, с другой стороны, есть банк, который финансирует строительство при условии, что проект рентабелен. А при высокой социальной нагрузке в виде строительства школ и детских садов неминуемо удорожание себестоимости строительства, что делает проект экономически невыгодным. Как следствие - неполучение финансирования в банке".
В "СЗ "Гвардейский" особо подчеркивают, что стараются максимально сократить дискомфорт от стройки, который испытывают жители окружающих домов. Так, на площадку была проложена отдельная ветка электроснабжения, чтобы строительные работы никак не отражались на внутридомовых сетях окружающих двухэтажек. В компании также готовы заняться комплексным развитием территории, разработав новый план в соответствии с изменившимися правилами застройки и землепользования. Осталось дождаться одобрения властей в лице министерства градостроительной политики и положительного решения финансирующих проект банков. И тогда в Промышленном районе Самары может появиться жилой комплекс, который устроил бы и жителей, и застройщика, и министерство градостроительной политики.
Волга Ньюс следит за развитием событий.