Осенью текущего года вступили в силу изменения в нормативных актах, непосредственно касающиеся интересов владельцев жилых помещений. В частности, был обновлен регламент внесения данных в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Об этом сообщила эксперт Европейской Юридической Службы (ЕЮС), ведущий юрист Србуи Манджиева, в интервью агентству «Прайм».
«С начала сентября текущего года в реестре будут фиксироваться сведения о лицах, отказавшихся от участия в приватизации, а также о членах семьи владельца кооперативной жилплощади, включая бывших, на момент выплаты последнего паевого взноса в жилищный или жилищно-строительный кооператив», – пояснила она.
Это правило применяется в ситуациях, когда состав семьи указан в ордере или решении общего собрания участников жилищного кооператива на дату полной выплаты паев или при заселении до момента погашения задолженности.
Обязательным условием является равенство прав на использование жилых помещений. Регистрация в ЕГРН осуществляется на основании заявления владельца в течение пяти рабочих дней. К заявлению необходимо приложить ордер, протокол собрания или решение суда.
В случае, если квартира находится в долевой собственности, подобные заявления должны быть поданы всеми совладельцами.
Кроме того, при намерении продать квартиру теперь необходимо получить согласие всех лиц, имеющих право на пожизненное проживание в ней.
Согласие должно быть оформлено в письменном виде и заверено нотариально. Отсутствие такого документа может привести к тому, что сделка не состоится или будет признана недействительной в будущем.
«Закон призван защитить бывших владельцев от возможного нарушения их прав при продаже или залоге недвижимости. Однако механизм реализации не до конца проработан, поскольку возлагает обязанность по внесению таких сведений в ЕГРН на самого владельца. Если же он не согласен, то лица, информация о которых не внесена, остаются в прежнем положении», – отметила юрист.
Недостаток, по ее мнению, заключается в отсутствии у членов семьи собственников возможности самостоятельно обратиться в Росреестр.
Было бы целесообразно предоставить аналогичное право органам местного самоуправления, чтобы они могли направлять сведения в Росреестр независимо от частных лиц.
В целом Србуи Манджиева оценила нововведение позитивно, отметив, что оно способствует повышению прозрачности сделок: проверка будет занимать меньше времени, а риски для покупателей и кредитных организаций значительно снижаются. Устранение оставшихся недочетов позволит достичь практически полной гарантии защиты интересов всех заинтересованных сторон.