Многие слышали, что в процедуре банкротства должник может сохранить единственное ипотечное жилье. Однако не многие знают, что свои права в суде придется отстаивать. И для этого нужно сделать определенные шаги.
Соблюдайте график платежей
Закон о банкротстве дает должнику две возможности сохранить единственное ипотечное жилье:
- погасить кредит в процедуре полностью от третьего лица,
- заключить с кредитором отдельное мировое соглашение.
Как показывает практика, первый вариант мало кого из банкротов интересует, а вот второй - не всегда интересует кредитора. И закон не обязывает его идти должнику на уступки. А чтобы на вашу сторону встал суд, необходимо доказать, что вы платили ипотеку, платите и будете платить. Добросовестным заемщиком вас сочтут только если вы вносите платежи своевременно и в полном объеме. Соблюдать это условие критически важно, даже если остальные свои обязательства вы исполнять уже не можете.
Найдите доверенное лицо
“Зачем? - спросите вы. Если я собираюсь заключать мировое соглашение, а не гасить кредит?” И будете не правы.
В ходе банкротства гражданин сильно ограничен в использовании своего дохода. И если в процедуре реструктуризации долгов вы еще можете рассчитывать на сумму в размере 50 тысяч рублей, то в процедуре реализации имущества вам предстоит получать только прожиточный минимум на вас и ваших иждивенцев. Этих средств явно не хватит, чтобы продолжать вносить платежи по ипотеке. Именно для этого и нужно третье лицо. Этот человек будет платить в процедуре вместо вас. И на эту роль подойдет не каждый.
- Высокий официальный доход. Расчет простой: прожиточный минимум на самого гражданина + прожиточный минимум на каждого иждивенца при их наличии + платеж по ипотеке. Размер дохода необходимо будет подтвердить не словами, а справками.
- Отсутствие кредитных обязательств. Ну или доход, который позволит платить и по своим счетам, и по вашим.
- Высокий кредит доверия. Человек, которого вы привлечете к подписанию мирового соглашения, будет вносить за вас платежи и тем самым станет кредитором, а значит получит возможность взыскать с вас потраченные деньги. Чтобы избежать неприятностей, выбирайте того, кому действительно доверяете.
Заключите договор с юристами
Пройти процедуру банкротства в арбитражном суде можно и самостоятельно. Самому собрать документы, готовить ходатайства и возражения. А вот составить проект мирового соглашения, который устроит кредитора, гораздо сложнее. Еще сложнее доказать суду, что ваш вариант лучше того, который предлагает банк. И если вы хотите освободиться от своих долговых обязательств и при этом сохранить ипотечное жилье, то нужно привлечь к процедуре профильных юристов.
Предоставляйте всю информацию
А уж если вы заключили договор с юридической фирмой, то будьте любезны выполнять все, что от вас потребуют. А делать придется многое:
- предоставить кредитный договор и график платежей по нему,
- регулярно обновлять справки по задолженности,
- найти третье лицо,
- получить справки о его доходе и т.д.
Так что не думайте, что заключенный с юристами договор позволит вам никак не участвовать в процедуре. Банкротство в целом, а сохранение ипотечного жилья в особенности, требует кропотливой работы. И вам предстоит принять в ней непосредственное участие. Так что если вы не хотите остаться без крыши над головой, будьте готовы действовать. И первое, что вам предстоит сделать, это выбрать проверенных специалистов.