В 2025 году в Гражданском кодексе Российской Федерации и смежном законодательстве произошли значительные изменения, касающиеся сделок с недвижимостью. Эти нововведения направлены на повышение прозрачности, безопасности и эффективности сделки, защиту прав участников и борьбу с мошенничеством на рынке недвижимости. В данной статье подробно рассмотрены ключевые изменения в законодательстве на 2025 год, их влияние на участников сделок и рекомендации для юристов и специалистов в сфере недвижимости.
Обязательное нотариальное удостоверение договоров дарения недвижимости
С 13 января 2025 года введено обязательное нотариальное удостоверение договоров дарения объектов недвижимости между физическими лицами. Ранее дарение могло оформляться в простой письменной форме или даже устно, что создавалo риски для участников сделки, особенно в случае внутрисемейных дарений. Теперь нотариус не только подтверждает подлинность сделок, но и проверяет волеизъявление сторон, снижая риск мошенничества и споров.
Для юридических компаний и агентств недвижимости это означает необходимость предупреждать клиентов о дополнительных расходах на нотариальное удостоверение и включать эту услугу в пакеты сопровождения сделок. Для нотариусов увеличивается объем работы, связанный с недвижимостью, а для участников рынка – растет гарантия безопасности и надежности передачи прав.
Ускоренная государственная регистрация перехода права собственности
С начала 2025 года процедура государственной регистрации прав на недвижимость стала возможна в ускоренном режиме — в течение одного рабочего дня после подачи заявления. Эта мера направлена на ускорение оборота недвижимости и уменьшение бюрократических задержек.
Однако важно учитывать, что ускоренная регистрация требует двойной оплаты государственной пошлины и доступна не для всех видов сделок. Например, она применяется к договорам купли-продажи жилой недвижимости и ипотечным сделкам, но не распространяется на сделки, оформляемые на публичных торгах, и на некоторые виды дарения. Это нововведение удобно для покупателей и продавцов, желающих оперативно закрепить права собственности.
Обязательное межевание земельных участков перед продажей
С 1 марта 2025 года продажа земельных участков без проведения межевания и внесения границ в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) запрещена. Межевание — это процесс определения точных границ участка, который помогает избежать споров с соседями и защитить имущественные права покупателя.
Это требование усиливает контроль за земельным оборотом и снижает риски возникновения правовых конфликтов. Для риэлторов и юристов важна тщательная проверка наличия кадастровых документов и подтверждения межевания перед заключением сделки.
Налогообложение капитальных хозяйственных построек
С 2025 года введено налогообложение капитальных хозяйственных построек с фундаментом, таких как бани, сараи, теплицы. Налоговый сбор составляет от 0,1% до 0,3% от кадастровой стоимости объекта. Это изменение влияет на собственников земельных участков, так как увеличивает налоговую нагрузку на дополнительные постройки.
Для специалистов по недвижимости появилось новое направление для консультаций клиентов по вопросам налогообложения и учета построек. В то же время мобильные и временные сооружения без фундамента по-прежнему не облагаются налогом.
Продление лимитов ответственности застройщиков
Действующие ограничения по ответственности застройщиков по выявленным дефектам в строительстве — например, по установке окон или сантехники — продлены до конца 2025 года. Лимит ответственности составляет максимум 3% от стоимости договора.
Также введена возможность передачи обанкротившегося застройщика и строительства участка фонду развития без проведения торгов, что упрощает решение проблем в сложных проектах.
Для покупателя это значит осторожность при принятии ответственности за качество, а для агентств недвижимости важность информирования клиентов о таких рисках и механизмах защиты.
Ужесточение критериев использования земельных участков
С сентября 2025 года введены более строгие критерии для признания земельных участков неиспользуемыми по целевому назначению. Неиспользуемыми считаются участки, которые:
Захламлены и загрязнены, покрыты сорняками высотой более 1 метра,
Не имеют зарегистрированных зданий или сооружений более 5 лет,
Содержат аварийные здания.
Такие земли подлежат изъятию.
Это новшество направлено на стимулирование рационального использования земельных ресурсов и очистку территорий от заброшенных или незастроенных участков.
Внесение сведений о членах семьи собственника в ЕГРН
С 1 сентября 2025 года в ЕГРН начинают вносить сведения о членах семьи собственника недвижимости, включая бывших членов семьи. Эта мера повышает прозрачность сделки, позволяя покупателю проверить наличие лиц с правом пожизненного проживания в квартире или доме.
Также запретят заложить приватизированную квартиру или кооперативное жилье без нотариально заверенного согласия всех членов семьи собственника.
Это существенно снижает риски приобретения недвижимости с «скрытыми» обременениями за счет расширения информации для участников сделки.
Итоги и рекомендации
Изменения в законодательстве 2025 года делают рынок недвижимости более прозрачным и безопасным, но накладывают дополнительные обязательства на участников сделок и специалистов в области недвижимости и права.
Для покупателей и продавцов важна тщательная подготовка документов, понимание новых обязательств и расходов;
Юристам и риэлторам нужно усиливать контроль порядка оформления, консультировать клиентов о новых правилах нотариального удостоверения, межевания и налогообложения;
Агентствам недвижимости рекомендуется заранее информировать клиентов о стоимости и сроках оформления с учетом новых требований;
Важно отслеживать нормативные изменения, чтобы избежать рисков и проблем на стадии регистрации и передачи прав.
Таким образом, понимание и правильное применение новых норм Гражданского кодекса обеспечит безопасное осуществление сделок с недвижимостью и защиту прав всех участников рынка в 2025 году.