Резонансное разбирательство по делу певицы Ларисы Долиной, чья квартира в Москве была возвращена ей решением суда, несмотря на продажу новому владельцу, повлияло на всю систему сделок с жильем. Как рассказали РИА Недвижимость опрошенные юристы и риелторы, покупатели вторичного жилья теперь опасаются потерять право собственности даже при добросовестной покупке.
Юрист Павел Марущак подчеркнул, что проблема конфликта интересов между добросовестными покупателями и жертвами мошенников существует не первый год, но именно этот случай усилил общественный резонанс.
Созданный этим делом судебный прецедент вызвал так называемый эффект Долиной, который сильно пошатнул уверенность покупателей в том, что с ними не произойдет то же самое, — отметил он.
По данным юриста Филиппа Терехина, за последние два года количество решений, признающих сделки недействительными из-за обмана или давления, увеличилось на 15–20%. Сейчас в судах первой инстанции рассматривается более 10 тысяч аналогичных дел, в апелляциях — еще около 8 тысяч жалоб. Только в 2024 году, по данным Росреестра, было аннулировано более 3 тысяч сделок, в которых продавцами выступали пожилые люди.
Обманутый продавец — это, как правило, человек старше 55 лет, одинокий и не слишком ориентирующийся в цифровой среде, — пояснил Марущак.
Однако, как добавила юрист Светлана Краснова, в зону риска попадают не только пенсионеры.
Мошенники обманывают и людей среднего возраста, семейные пары, преподавателей, врачей — тех, кто казался бы подкованным и защищенным, — подчеркнула Краснова.
После дела Долиной сделки с квартирами на вторичном рынке стали существенно труднее, признают риелторы.
Я не могу припомнить другого подобного судейского решения, которое оказало бы на рынок такой драматический эффект, как кейс Ларисы Долиной, — заявил агент по недвижимости Евгений Коноплев.
По его словам, сегодня покупатель не может быть уверен в защите своих прав даже при идеальном соблюдении всех юридических процедур.
Руководитель департамента городской недвижимости «НДВ Супермаркет недвижимости» Елена Мищенко подчеркнула, что опасность представляет даже не сам процесс покупки, а риск отмены сделки уже после регистрации.
Покупатель может все проверить, оформить сделку у нотариуса, убедиться в добровольности продавца. Но спустя месяц или два продавец заявляет, что был введен в заблуждение, и суд встает на его сторону, лишая покупателя и квартиры, и денег, — предупредила она.
Юрист Ольга Якубова напомнила, что формально законы не изменились: приоритет по-прежнему отдается добросовестному приобретателю, и именно истец должен доказать обратное. Однако в судах усилился фокус на эмоциональном состоянии продавца.
Раньше в центре внимания были документы. Сейчас — эмоции. Если человек говорит, что не осознавал последствия или действовал под давлением, сделку могут признать недействительной даже через несколько месяцев, — добавила Мищенко.
Эксперты сходятся во мнении: пока в законодательстве не появится четкий механизм защиты прав добросовестных покупателей, риски при сделках с жильем будут только расти. Особенно — на фоне судебных решений, подобных делу Ларисы Долиной.
Ранее «Краснодарские известия» писали, Краснодар побил рекорд в стране по размерам скидок на готовое жилье.