Продажи новостроек в Краснодаре упали почти на 1/3 в 2025 году

В январе–августе продажи новостроек в Краснодаре составили 94,7 млрд рублей, что на 28,3% меньше в сравнении с аналогичными показателями 2024 года. За вычетом краевого центра, в целом по региону падение выглядит еще более значительным: объем продаж новостроек составил 59,4 млрд рублей, что на 35,5% меньше, чем за 9 месяцев 2024 года сообщил директор аналитической платформы bnMAP.pro Сергей Лобжанидзе на круглом столе, организованном Медиа Группой РБК Юг и Северный Кавказ и Ассоциацией застройщиков Краснодарского края и республики Адыгея.

«Если мы сравним девять месяцев 2025 года с девятью месяцами 2024 года, то, учитывая, что весь 2024 год поделен ровно пополам, и контекст, который был до июля, не похож на контекст после июля ввиду недоступности льготной ипотеки, то мы видим существенное сокращение рынка, которое выражается в количестве, площадях и в валовой выручке — везде падение составляет порядка 30%. И эта потеря скорее всего к концу года увеличится»,

— рассказал Лобжанидзе.

Средняя стоимость квадратного метра в Краснодаре в январе–августе 2025 года незначительно выросла составив 149,5 тысяч рублей или на 0,3% больше чем в 2024 году. Средняя цена квартиры в новостройках краевого центра составила 7 млн руб. (+1,3% в сравнении с 2024 годом), тогда как в целом по краю заметно упала — до 12,7 млн руб. (или на 10,3%). По прежнему ключевым фактором рынка недвижимости остается льготная ипотека: так в Краснодаре число ипотечных сделок на первичном рынке сократилось на 34,2%, доля ипотечных продаж уменьшилась до 83,2% против 89,4% в 2024 году. Схожие цифры отмечаются и в Краснодарском крае в целом: здесь количество ипотечных сделок сократилось на 38,3%. Более заметно, в сравнении с Краснодаром, упала доля ипотечных продаж в регионе: до 57,3% против 65,4% в 2024 году. Средний срок кредитования по городу и региону вырос, соответственно до 29 и 27,3 лет.

Напомним, что к концу 2025 года затоваренность на рынке недвижимости Кубани снизится.