На рынке уже 23 тысячи таких предложений.
Захватчики чужого жилья, которых в большинстве стран называют сквоттерами, а в Испании окупасами, давно стали бичом местного рынка. Обычно борьбу за их выселение ведут собственники, но в последнее время они все чаще стараются просто избавиться от проблемных объектов, переложив решение вопроса на плечи новых владельцев.
Как подсчитали эксперты, на рынке уже 23 тысячи предложений о продаже объектов недвижимости с окупасами – это примерно 3% от общего объема предложений. Больше всего таких объектов продают в Барселоне (7,9%), Севилье (6,6%) и Толедо (5,3%), а среди регионов уверенное лидерство (со знаком «минус») удерживает Каталония.
Стоит ли брать?
Конечно, это огромные риски. Процесс выселения может длиться годами, а законы в Испании практически не защищают собственника. С другой стороны, многое зависит от дисконта и вашей готовности решать подобные проблемы. Если, например, скидка достигает 50%, а у вас в запасе имеются «методы на Костю Сапрыкина» – то можно и подумать.
А рынок все растет…
Казалось бы, при нерешенных проблемах с окупасами, после отмены «золотых виз» и на фоне ограничений краткосрочной аренды спрос должен был пойти вниз. Ничего подобного – только за последний год по данным Global Property Guide цены на испанскую недвижимость выросли на 10%, а за пять лет – на 30%.
А иностранные инвестиции в жилую недвижимость Испании за 3 первых квартала 2025 года подскочили в годовом выражении в два раза и достигли 3 млрд евро.
Не пузырь ли это?
Определенные признаки налицо. Так, средняя доходность при сдаче в долгосрочную аренду по Испании составляет сейчас скромные 5%. Причем до вычета налогов, которые в этой стране очень высоки.
В каких странах больше перспектив?
Понятно, что найти недооцененные объекты можно и в Испании, но в целом лучше рассматривать рынки с серьезным потенциалом для роста и хорошей окупаемостью.
Например, в ЮАР доходность при сдаче в аренду оценивается в 10,5% – вдвое выше, чем в Испании. Высокие показатели и у Грузии (7,9%), причем козырем этой страны остаются минимальные (практически нулевые) налоги и дешевое оформление.
Bespalov Finance помогает выгодно приобрести недвижимость в этих и многих других странах, оказывая целый комплекс услуг – от первоначального подбора объекта до оформления всех документов (включая ВНЖ и гражданство для соответствующих инвестиционных программ). При необходимости организуем последующий ремонт и сдачу объекта в аренду.
По всем вопросам пишите нам и мы обязательно вам поможем!