❗️С 1 октября начали действовать новые лимиты, которые касаются именно кредитов под залог недвижимости — нецелевых и займов на ИЖС.
Центробанк ограничил такие сделки, потому что они самые рискованные. Теперь банкам придётся жёстко проверять доходы и уровень долгов у каждого заёмщика.
Что это значит?
▪️Теперь банки обязаны считать ПДН (предельную долговую нагрузку) по каждому заёмщику. Если ваши платежи съедают больше 50% дохода — вы автоматически попадаете в «рискованную» категорию.
▪️Банки будут ограничивать количество таких кредитов и выбирать, кому выдать, а кому отказать.
▪️С 2026 года банки будут проверять доходы через Госуслуги, то есть учитывать только официальную зарплату.
▪️Все «легкие схемы» с двумя документами или без справок фактически на стопе. Такие схемы теперь могут позволить себе только крупные банки с высокой долей «хороших» клиентов.
Такое решение Центробанка подтверждает нашу позицию: кредит под залог — это плохое решение.
Почему?
— Потому что вы ставите на кон своё жильё или другую недвижимость.
— Если не потянете выплаты, банк первым делом заберёт залог.
— На практике это значит одно: остаться без квартиры проще простого.
💬Поэтому мой совет простой и честный: в залоговые истории лучше не ввязываться вообще. А если у вас уже половина зарплаты уходит на кредиты, думать о новом кредите — это в целом путь в никуда.