Срок обследования зданий и сооружений
Под обследованием зданий и сооружений понимают работы, направленные на то, чтобы оценить техническое состояние здания в целом или некоторых из его конструкций. Обследование зданий должно в обязательном порядке проводится с прописанной в ГОСТ 31937-2011, РД 22-01-97, СП 13-102-2003, ГОСТ 55567-2013 периодичностью.
Сроки, которые отводятся на обследование, зависят от множества факторов. В частности, время обследования зданий зависит от назначения объекта, уровня сложности и объёма намеченных работ. Точные сроки, когда будет закончены все работы по обследованию, устанавливаются только после того, как будут проанализированы все исходные документы и изучена вся и информация по объекту.
Категории состояния зданий
После того, как обследование заканчивается, объекту обязательно должна быть присвоена одна из категорий состояния. Эти категории и правила их присвоения чётко прописаны в СП 13-102-2003 и СНиП с. Так, согласно этим документам, зданию может быть присвоена одна из следующих категорий:
- Исправное здание.
- Работоспособное здание.
- Ограниченно- работоспособное здание.
- Предаварийное здание.
- Аварийное здание.
Исправные и работоспособные здания могут эксплуатироваться безо всяких ограничений. В случае, если объект признан ограниченно- работоспособным или предаварийным, не обойтись без комплекса работ по его восстановлению. Эксплуатировать же объект, признанный аварийным, строго запрещено.
Технический паспорт объекта
Самый первый технический паспорт на объект оформляется ещё когда он только сдаётся застройщиком и вводится в эксплуатацию. На уже эксплуатируемое здание технический паспорт нужно обновлять раз в 3 года, используя для внесения в него все результаты экспертиз и обследований. Без актуального технического паспорта эксплуатация любого объекта капитального строительства запрещена.
От чего зависят сроки проведения обследования здания?
Срок, который займёт техническое обследование здания, отсчитывается от того момента, когда эксперты получат все исходные данные в полном объеме, и завершается моментом передачи результатов обследования заказчику.
Обычно проведение все исследования и экспертизы в рамках обследования занимают от 10 до 30 дней. Но вероятны случаи увеличение сроков завершения обследования по разным причинам, к примеру, при отсутствии доступа к исследуемому объекту для экспертов или при неполном предоставлении экспертам исходной документации. Кроме того, зачастую более углублённого, чем планировалось изначально, обследования, требуют инженерные системы здания, как самая сложная его часть.
Срок действия заключения об обследовании здания
Срок, в который действительно заключение об обследовании здания для каждого объекта обычно определяется в индивидуальном порядке. На срок действия влияют множество важный факторов, в том числе выявленный процен6т износа здания. В обязательном порядке срок действия результатов технического обследования указывается в заключении и в дефектной ведомости, если по итогам обследования необходим ремонт объекта. Однако стоит помнить, что максимальный срок, на который может быть выдано техническое заключение об обследовании объекта – 5 лет.
Итоги
Актуальные нормативы и требования гласят, что уже через 2 года после того, как объект введён в эксплуатацию, необходимо его первое техническое обследование. Далее техническое обследование следует проводить минимум раз в 10 лет, чтобы иметь максимально точные данные о текущем состоянии здания. А если объект эксплуатируется в неблагоприятных условиях, то рекомендуемая периодичность проведения обследования сокращается до 5 лет.