И без того непростую ситуацию на рынке недвижимости усложнила тенденция оспаривать сделки, ссылаясь на невменяемость продавцов. Пожилые люди продают квартиры, а затем требуют вернуть их квадратные метры, заявляя, что подписали договор под влиянием мошенников или психических недугов. Суды, в свою очередь, идут им на встречу и оставляют покупателей без жилья, денег и права на компенсацию. Подробнее — в материале tmn.aif.ru
Нелегкая доля
Раньше при покупке «вторичной» квартиры люди боялись столкнуться с неисправной электрикой и старыми долгами по «коммуналке». В последнее время появился новый страх — потерять не только деньги, но и крышу над головой. Новостные сводки настораживают: пенсионеры все чаще возвращают проданное жилье через суд.
Истории у всех разные. Иногда ушлые родственники обманом вынуждают пожилого человека продать единственное жилье, обещая ему заботу и кров. А получив деньги за квартиру, отправляют родственника в «ссылку» в приют.
«Нередки и случаи, когда "кабальная сделка" заключается благодаря телефонным мошенникам. Схема очень проста: аферисты звонят собственникам квартир, преимущественно тем, кому за 60, и убеждают их скорее продать недвижимость, а деньги положить на "безопасный счет". Когда жертва осознает, что произошло, она идет в суд и пытается оспорить сделку. Перед этим пенсионер может заранее обанкротиться, чтобы лишить добросовестного покупателя шансов на возврат хоть каких-то денег. На рынке вторичной недвижимости подобных историй за 2025 год немало, самые резонансные были в Санкт-Петербурге, Казани и Ярославле. И во всех случаях суд встал на сторону истцов, так как покупатели проявили правовую неосмотрительность, — рассказывает тюменский риелтор Максим Сорокин. — После этого многие наши клиенты стали категорически отказываться от покупки жилья у пенсионеров».
Эксперты рынка недвижимости отмечают, что подобные истории одна за другой начали пополнять кейсы судебных практик на фоне громкого дела Ларисы Долиной. Напомним, что правоохранители вернули ей квартиру, которую она продала под давлением мошенников, без обязательств компенсировать что-либо покупателю.
История получила широкую огласку и создала опасный прецедент. Многие уверены, что кто-то наверняка захочет повторить подобный сценарий, но уже без участия реальных мошенников. И если легенда о вмешательстве аферистов не выгорит, пенсионер запросто сможет сослаться на различные болезни, которые затуманили ему разум.
Подковерные игры
По словам юриста Алексея Тарасова, подать иск о возврате недвижимости человек может даже спустя годы. Однако, если продавец уверяет, что не понимал последствий сделки, суд назначает психологическую экспертизу. При подтверждении недееспособности договор купли-продажи признают недействительным.
«Зачастую в таких ситуациях квартира возвращается пенсионеру, но деньги присуждают в пользу покупателя. В случае если пожилой человек уже их потратил, суд ежемесячно будет удерживать с его пенсии небольшую сумму — такими темпами на получение вложенных средств могут уйти десятилетия. При этом ускорить этот процесс никак нельзя. Суд не может обязать пожилого собственника продать единственное жилье, чтобы покрыть долг перед покупателем», — говорит эксперт.
Раньше добросовестного покупателя от таких неожиданностей могло спасти титульное страхование. Имея его на руках, человек при любом раскладе мог рассчитывать на компенсацию, если его лишали права собственности. Однако с учетом неутешительной судебной практики, некоторые страховые компании стали отказывать в заключении договора, узнав, что в сделке участвует пожилой владелец.
«И все же есть несколько мер, которые помогут оформить сделку безопасно. Для начала надо узнать, действительно ли пенсионер хочет продать квартиру, с какой целью он это делает и как будет распоряжаться полученными деньгами. Если у пожилого человека нет альтернативного жилья, желательно организовать сделку одновременно с покупкой для него другого объекта, — советует юрист. — К официальному моменту покупки прежний хозяин собственности не должен быть прописан в квартире. Почему это важно: если сделку попытаются оспорить, а судебные разборки затянутся на месяцы, добросовестного покупателя не смогут выгнать из квартиры до завершения процесса. И еще один аспект — безналичная оплата. Если покупатель настаивает на наличном расчете под расписку — это тревожный знак. Во-первых, отследить потом передвижение средств будет невозможно, а во-вторых, продавец может сказать на суде, что не получал никаких денег, а расписку подписал, не понимая, что делает. Из этого вытекает еще одна необходимость: заранее попросите от пожилого владельца справку из психоневрологического диспансера. Если он стоит на учете, настаивайте на проведении дополнительного осмотра с последующим заключением в день продажи».
Еще одним подспорьем может стать нотариус при оформлении документов. В суде он сможет подтвердить, что пенсионер пошел на сделку по своей воле. К тому же правовой специалист может зафиксировать все этапы купли-продажи на видео, что станет дополнительной страховкой в суде.