Вы нашли идеальную квартиру.Ремонт, район, цена — все радует. Но самая дорогая ошибка — покупать «кота в мешке». Я видел десятки ситуаций, когда покупатели теряли деньги из-за хитрых продавцов. Вот 5 сигналов, которые кричат: «Беги!». Игнорировать их — все равно что подписать договор с мошенником.
Красный флаг №1: «Деньги нужны вчера» (Слишком торопит)
· 🎭 Как выглядит: Продавец постоянно давит, чтобы вы побыстрее внесли аванс, подписали договор или отдает предпочтение тому, кто готов рассчитаться наличными «уже завтра». Он может говорить: «У меня еще три покупателя, решайтесь, а то заберут».
· 🕵️ Что скрывает: Либо гигантские долги по ипотеке или ЖКХ, о которых он не хочет рассказывать, либо квартира является предметом судебного спора, и нужно успеть продать ее до наложения ареста. Срочность — лучший друг того, кто хочет что-то скрыть.
· ✅ Ваши действия: Вежливо, но твердо заявить: «Я понимаю вашу спешку, но я проверяю все документы. Без этого никаких денег не будет». Настоящий продавец заинтересован в чистой и безопасной сделке, а не в спринте.
Красный флаг №2: «Документы? Да они в порядке!» (Скрывает информацию)
· 🎭 Как выглядит: На просьбу показать свежую выписку из ЕГРН или техпаспорт продавец отнекивается: «Она у меня старая, но там ничего нет», «Я потерял», «Давайте сначала деньгами, а потом документами». Или обещает принести, но постоянно забывает.
· 🕵️ Что скрывает: Скорее всего, в выписке есть «сюрпризы»: обременение (ипотека, залог), арест, неснятая прописка несовершеннолетнего или недееспособного человека. Или в квартире есть незаконная перепланировка, которую не вписали в техплан.
· ✅ Ваши действия: Ваше правило должно быть железным: Никаких денег и подписей без свежей выписки из ЕГРН. Получите ее сами онлайн за 5 минут. Если продавец против — значит, ему есть что скрывать.
Красный флаг №3: «Живу у мамы, в квартире никто не прописан» (Неправдоподобная история)
· 🎭 Как выглядит: Квартира пустует, но при этом в ней идеальный порядок, пахнет кофе, а в шкафу висит одежда. На прямой вопрос: «А кто здесь прописан?» — продавец рассказывает сложную и неправдоподобную историю о том, что он тут бывает раз в год.
· 🕵️ Что скрывает: Высока вероятность, что в квартире кто-то зарегистрирован (прописан), и этот человек не хочет выписываться. Особенно опасно, если это пожилой родственник или несовершеннолетний ребенок. Выписать их против их воли практически невозможно, и вы купите квартиру с «вечным жильцом».
· ✅ Ваши действия: Требуйте выписку из домовой книги (ЕИРЦ) или смотрим все тот же ЕГРН (в нем есть данные о зарегистрированных лицах). Спросите у соседей — они всегда в курсе, кто на самом деле живет в квартире.
Красный флаг №4: «Давайте без банка, наличные — и дешевле!» (Предлагает «серую» схему)
· 🎭 Как выглядит: Продавец настойчиво предлагает провести расчет наличными, минуя эскроу-счета или банковские ячейки. В качестве бонуса сулит скидку. «Зачем банку платить? Передадите в конверте, я подпишу расписку, и все дела».
· 🕵️ Что скрывает: Чаще всего — уход от налогов. Но для вас риски гораздо выше: вы можете столкнуться с шантажом («Я никаких денег не получал!»), либо продавец окажется мошенником, и окажется, что он не единственный собственник.
· ✅ Ваши действия: Один ответ: «Нет». Настаивайте на использовании эскроу-счета. Это ваша 100% гарантия. Если продавец упорствует, это повод немедленно прекратить общение.
Красный флаг №5: «Со мной его бывшая жена/друг/брат...» (Посредник вместо собственника)
· 🎭 Как выглядит: На просмотрах и переговорах присутствует не сам собственник, а его «доверенное лицо» с простой рукописной доверенностью. Или собственник есть, но он крайне неуверен, постоянно звонит «посоветоваться» и не может принять ни одного решения.
· 🕵️ Что скрывает: Доверенность может быть просрочена или подделана. А неуверенность владельца часто означает, что есть другие совладельцы, которые против продажи, и сделка в любой момент может сорваться, а ваши деньги (аванс) зависнуть.
· ✅ Ваши действия: Общайтесь только с собственником, чьи данные указаны в выписке из ЕГРН. Если есть доверенность — она должна быть нотариальной. Если владелец не может принять решение — не связывайтесь.
Заключение
Доверяйте не словам, а документам и своим ощущениям. Если что-то кажется странным — скорее всего, так оно и есть. Ваша бдительность — главный инструмент в сделке с недвижимостью.
А вы сталкивались с подозрительными продавцами? Какой из этих «красных флагов» кажется вам самым опасным? Делитесь опытом в комментариях — ваш совет может спасти кому-то миллионы!
P.S. В следующей статье сделаем разбор для продавцов: «Как распознать „пустого“ покупателя, который будет months водить вас за нос». Подписывайтесь, чтобы не пропустить!
Текст носит информационный характер и не является юридической консультацией. Для решения вашей конкретной проблемы обратитесь к специалисту.