Расскажу реальную историю, которая произошла в позапрошлом году в одном из подмосковных посёлков. Мне её рассказал знакомый, который занимается арендой спецтехники, и ему пришлось участвовать в разборе этой «аварии».
Так вот, наш герой — человек, который купил участок в посёлке. Покупку он оформлял через риелторов и посредников. Те ему на местности ткнули пальцем: «Вот твой участок, первая линия, дорога рядом, форма правильная, прямоугольник». Мужик посмотрел — и правда, красота! Место хорошее, участок ровный. Решил, что удачно вложился.
И вот здесь он принимает то самое «экономное» решение, которое его в итоге и подвело. Вместо того чтобы вызвать геодезиста, который за пару часов точно отмерил бы всё по документам и колышками в землю участок отметил, наш застройщик решил сэкономить. Ну, знаете, как часто бывает: «Зачем мне эти замеры? И так всё видно!». А вызов специалиста тогда стоил около пяти тысяч рублей. На фоне двух миллионов за участок это просто копейки.
Что ж, поехали дальше. Участок, как он думал, его. А значит, можно строить. Наш герой нанимает строителей, и те с энтузиазмом берутся за дело. Всё по уму: участок расчистили, выровняли, выкопали котлован под фундамент. Залили монолитную плиту. И надо сказать, сделали это на совесть.
Плита получилась серьёзная: 25 сантиметров толщиной, размером 14 на 10 метров — это 140 квадратов. Бетон использовали марки 300, с двойным армированием. В общем, на века. Строители свою работу сделали на отлично и уехали ждать, когда бетон наберёт прочность. Это обычно 2–3 недели.
И вот тут начинается самое интересное. Пока бетон твердел, на участке появился другой человек. Не наш застройщик, а другой. И стал задавать простой вопрос: «А вы кто и что здесь делаете?». Выяснилось, что наш герой, будучи абсолютно уверенным, что строит на своей земле, на самом деле залил фундамент… на чужом участке. Тот самый «идеальный» прямоугольник у дороги ему не принадлежал. Его участок был дальше. Не на первой линии, а на второй, куда и подъезда даже не было.
Представляете ситуацию? Стоит монолитный фундамент, в который вложены сотни тысяч рублей, силы и время, а хозяин у него — совсем другой человек. Полный юридический и финансовый тупик.
Наш застройщик и подрядчик, конечно, не стали опускать руки. Первое, что пришло в голову, — попробовать договориться с настоящим хозяином земли. Предложили подарить ему фундамент, бери и стройся. Казалось бы, всем выгодно.
Но реальный собственник участка посмотрел на эту монолитную плиту на 140 квадратов и сказал, что она ему не подходит. Он объяснил, что не планировал такой большой дом, да и расположение и конфигурация плиты его не устраивала. Короче, твёрдое «нет». Потребовал вернуть ему участок в первоначальном виде. Закон, в общем-то, на его стороне.
Представьте картину: гусеничный экскаватор с гидромолотом четыре дня долбил эту качественную, хорошо армированную плиту. Ломать хорошую работу — это отдельное наказание. Бетон марки 300 с двойным армированием просто так не сдаётся.
Параллельно, конечно, пришлось начинать всё сначала, но уже на правильном, своём участке. Его снова расчищали, выравнивали и готовили к строительству. По сути, все подготовительные работы были оплачены дважды.
А теперь давайте посчитаем, во сколько обошлась эта первоначальная «экономия».
Цена самого участка была около 2 миллионов рублей. На его фоне те самые 5 тысяч за геодезиста выглядели сущей мелочью. Но итоговая сумма потерь теперь гораздо больше. Деньги ушли на:
- Сами материалы и работы по заливке фундамента (а это немало).
- Его дорогостоящий демонтаж. Работа тяжёлой техники несколько дней тоже стоит приличных денег.
- Вывоз и утилизацию кусков бетона.
- Повторную расчистку и планировку уже своего, настоящего участка.
В итоге наш герой остался, конечно, со своим участком. Но можно сказать, что он остался с участком и без денег. Все его средства ушли на то, чтобы исправить одну-единственную, но серьёзную ошибку. Единственное, что он приобрёл помимо участка, — это, как у нас любят говорить, «бесценный опыт».
Так что мой вам совет, как человека, который видел много строек: никогда не экономьте на этапе подготовки. Вызывайте геодезиста. Он приедет на покупаемый вами участок, точно отмерит где его границы, отметит их колышками. Вы увидите, где находится ваша будущая земля, а где чужая.
Спасёте не только деньги, но и нервы, и время. В строительстве правило «семь раз отмерь» работает на все сто процентов. Стоило ли экономить на геодезисте? Однозначно нет.
Ставьте лайки. Так Дзен поймёт, что статья интересна, и покажет её большему числу людей. И не забудьте подписаться на Телеграм-канал. Там короткие советы, личный опыт и мои мысли, которые не попадают в статьи.