Покупка квартиры в новостройке – это всегда волнительно. Вы становитесь обладателем нового пространства, чистого холста, на котором можно нарисовать свой идеальный дом. Но эта "чистота" одновременно является и самым большим вызовом, ведь вам предстоит ремонт с нуля. Путь от голых стен до уютных комнат непростой, но абсолютно достижимый при правильном подходе. Разберемся, с чего начать, какие этапы пройти и на что обратить особое внимание, планируя ремонт квартиры в новостройке.
С чего начать ремонт квартиры в новостройке
Прежде всего, нужно понять, что именно вы получили от застройщика. Новостройки сдаются с разным уровнем готовности:
• Черновая отделка
Самый распространенный вариант. Это буквально бетонная коробка с входной дверью, окнами, подведенными коммуникациями (электричество до щитка, стояки водоснабжения и канализации, отопление). Стены, пол, потолок – без отделки. Это чистый лист для воплощения любых идей, но и объем работ здесь максимальный.
• Предчистовая отделка
Стены оштукатурены и выровнены, на полу – черновая стяжка, сделана разводка электричества, установлены розетки и выключатели. Это уже облегчает процесс, позволяя сразу перейти к чистовым работам.
• Чистовая отделка от застройщика
Редкий, но встречающийся вариант, когда квартира готова к заселению. Однако качество такой отделки часто оставляет желать лучшего, и многие предпочитают переделать ее под себя.
Независимо от стартовых условий, ремонт в новостройке требует детального планирования.
• Дизайн-проект новостройки
Это ваш компас и детальная карта будущего ремонта. В него входят: планировочное решение, схемы электрики (розетки, выключатели, освещение), сантехники, расстановка мебели, планы отделки стен, пола, потолка, а также 3D-визуализации. Дизайн-проект позволяет избежать ошибок, точно рассчитать количество материалов и увидеть будущий результат еще до начала работ. Это особенно важно для новостройки, где нет практически никаких ограничений для перепланировки (в рамках закона, конечно).
• Бюджет
Реалистичная оценка финансовых возможностей – ключ к успеху. Не забудьте заложить 10-15% на непредвиденные расходы.
Этапы ремонта квартиры в новостройке
1. Черновой ремонт
• Возведение перегородок и изменение планировки. Если это предусмотрено дизайн-проектом и разрешено законом, начинается строительство новых стен или перенос существующих (если они не несущие).
• Электромонтажные работы. Это одна из самых важных и сложных частей. Сюда входит прокладка кабелей, монтаж подрозетников, установка нового электрического щитка, если его нет или он не соответствует требованиям. Важно не экономить на качестве материалов и услугах электрика, ведь от этого зависит ваша безопасность.
• Сантехнические работы. Включают монтаж водоснабжения и канализации по новой схеме, установку коллекторной группы, фильтров, редукторов давления, а также разводку труб отопления (если застройщик сдал квартиру без радиаторов или вы хотите их заменить).
• Выравнивание поверхностей: стяжка пола и штукатурка стен.
• Стяжка пола в новостройке: Часто застройщик сдает квартиры с "черновой" стяжкой, которая может иметь неровности. Для идеальной поверхности мы рекомендуем заказать полусухую стяжку пола. Она отличается высокой скоростью укладки, минимальным количеством воды (что снижает риск затопления соседей) и идеально ровной поверхностью, готовой к укладке любого финишного покрытия.
• Штукатурка стен: Бетонные стены в новостройках редко бывают идеально ровными. Штукатурка и шпатлевка – необходимый этап для создания гладких поверхностей под покраску, обои или декоративную отделку.
2. Чистовой ремонт
• Отделка потолка. Натяжные потолки, гипсокартонные конструкции, покраска – выбор зависит от дизайна и бюджета.
• Отделка стен. Поклейка обоев, покраска, нанесение декоративной штукатурки, укладка плитки.
• Укладка напольных покрытий. Ламинат, паркетная доска, плитка, керамогранит.
• Установка межкомнатных дверей.
• Монтаж сантехники. Установка унитазов, раковин, ванн, душевых кабин, смесителей.
• Установка электроприборов. Розетки, выключатели, светильники.
• Финальный декор. Установка плинтусов, наличников, карнизов.
Особенности ремонта в новостройке
• Усадка дома. Это, пожалуй, главная особенность. Новые дома могут давать усадку в течение 1-3 лет, что может привести к появлению трещин в стенах и на потолке. Чтобы минимизировать риски:
• Используйте армирующую сетку при штукатурке и стяжке.
• Выбирайте эластичные материалы для финишной отделки (например, флизелиновые обои, натяжные потолки).
• Не торопитесь с дорогой декоративной отделкой, которая не терпит деформаций.
• Шумоизоляция. Часто в новостройках слышимость между квартирами достаточно высокая. На этапе чернового ремонта предусмотрите дополнительную шумоизоляцию стен и потолка, чтобы обеспечить себе и соседям комфорт.
• Соседи. Помните о режиме тишины и заранее оповещайте соседей о шумных работах. Это поможет избежать конфликтов.
Выбор подрядчика
Ремонт квартиры в новостройке под ключ – это сложный и многогранный процесс, который требует глубоких знаний и опыта. Выбор надежного подрядчика – это 90% успеха. Обращайте внимание на:
• Опыт работы с новостройками: Команда, знакомая со спецификой усадки и общих недочетов застройщика.
• Наличие дизайн-проекта: Профессионалы всегда работают по проекту.
• Прозрачная смета и договор: Четко прописанные сроки, этапы, стоимость и гарантии.
• Портфолио и отзывы: Реальные примеры выполненных работ.
Превратить бетонную коробку в дом своей мечты – это большое приключение. Доверьте отделку квартиры в новостройке профессионалам, и вы получите не только красивый, но и функциональный, надежный дом, который будет радовать вас долгие годы. Компания "Ремпомощник" предлагает бесплатный выезд специалиста на объект и бесплатную смету! Подробности по телефону: +7(812)424-49-49