Photo by amirsk unsplash.com
Суть: государство предлагает разрешить покупку гостиничных номеров по правилам долевого строительства — почти как квартиры. Инвесторы смогут владеть номером, но жить в нём постоянно нельзя.
Зачем это нужно
Рынок ждал понятных правил: апарт‑отели растут, но вместе с ними — «псевдожильё», где под видом гостиниц продают нечто среднее между жильём и офисом. Новый механизм должен структурировать рынок и дать инвесторам правовые гарантии.
Что это даёт инвестору
- входной чек заметно ниже, чем у апартаментов;
- доходность — от работы отеля, а не от перепродажи «квадратов»;
- меньше регуляторных «фальстартов» и рисков недостроя;
- кредитная нагрузка девелопера снижается по мере распроданности номеров.
По оценкам отрасли, спрос на такие объекты пока не падает — и это при высокой ключевой ставке.
Где это уже есть
По сути, формат уже работает: сети и девелоперы продают номера по 214‑ФЗ. Примеры — «Лучи» в Анапе, новый отель в Сочи и объект на курорте «Архыз». Продажи идут сотнями лотов — значит, спрос есть.
Что важно учесть
- доходность упирается в оператора, локацию и концепцию;
- нужны понятные сроки и правила личного пребывания собственников;
- рынок должен отделить настоящие отели от «псевдожилья».
Мнение экспертов и деталей — от Вестника АТОР, Cosmos Hotel Group, Azimut Hotels и проекта «Лучи».
Читайте у нас на сайте: https://imtraveller.ru/2533-otel-kak-kvartira-dolevoe-stroitelstvo-dobralos-do-gostinic.html
Не забывайте подписаться на канал, добавить комментарии и лайки!