Привет! С вами компания JOIST HOUSE, и сегодня продолжаем наш разговор о проектировании дома.
В прошлой статье мы разобрались, зачем нужен проект и с чего вообще начинается процесс.
Теперь давайте посмотрим, что конкретно в этот проект входит и почему от его качества зависит успех всей стройки.
Что такое проект дома?
Если коротко — это дорожная карта строительства, в которой описано всё:
где стоит дом, из чего он сделан, как он отапливается, как к нему подведены вода, свет и канализация.
Хороший проект — это не просто картинки. Это технический документ, по которому строители смогут возвести дом без домыслов и «а давайте сделаем по-другому».
Из чего состоит проект?
Проект делится на разделы, каждый из которых отвечает за свою часть работы.
- АР — Архитектурные решения
Это общий внешний вид, планировки этажей, фасады, окна, двери, кровля.
То, что вы видите на визуализациях. Здесь рождается образ вашего дома.
- КР — Конструктивные решения
Фундамент, стены, перекрытия, кровельные узлы.
Всё, что делает дом прочным и надёжным. Именно этот раздел чаще всего определяет стоимость стройки.
- ИОС — Инженерные сети
Внутренние коммуникации: отопление, водоснабжение, канализация, электричество, вентиляция.
Без этого дом превращается просто в коробку.
- ГП — Генеральный план
Схема расположения дома на участке, отступы от границ, размещение гаража, бани, септика, колодца.
Этот раздел напрямую связан с посадкой дома и нормами СНиП.
- Сметная документация
Помогает понять реальную стоимость строительства и распределить бюджет по этапам.
Почему без геологии и топосъёмки нельзя
Проект — это не только про красивую архитектуру. Это инженерная наука, и любая ошибка на старте может стоить сотен тысяч рублей.
Чтобы всё было точно, перед проектированием делают:
● геологические изыскания — бурят 2–3 скважины, смотрят, какие у вас грунты, на какой глубине вода;
● топографическую съёмку — измеряют рельеф, границы участка, отметки высот.
Без этих данных архитектор проектирует «вслепую». А потом может оказаться, что фундамент нужно делать глубже, участок заливает или дом стоит под уклон.
Сколько стоит проект и стоит ли экономить?
Цена проекта зависит от сложности дома, площади и количества разделов.
Но, как показывает практика, экономия на проектировании почти всегда приводит к перерасходу на стройке.
Вы можете заплатить чуть меньше за «упрощённый» вариант, но потом доплатите втрое — исправляя ошибки.
Хороший проект окупается на этапе строительства.
Как правильно согласовать планировку?
Очень частая история — семья уже в процессе проектирования начинает спорить: «Мне нужна гардеробная», «а я хочу мастерскую», «а где игровая?»
Чтобы избежать лишних конфликтов, совет простой:
● сядьте всей семьёй,
● напишите список приоритетов,
● и решите, что действительно важно, а что можно отложить.
Так вы поможете архитектору создать дом, в котором будет комфортно всем.
Типичные ошибки при проектировании
Мы часто видим одно и то же:
● проект делался без учёта участка;
● нет инженерных разделов («потом добавим»);
● планировка не учитывает солнце и розу ветров;
● смета «на глаз»;
● и главное — никто не думал, как этим домом жить.
Не забывайте: проект — это не только про стены. Это про удобство и логику.
Если всё продумано, вы каждый день будете благодарить себя за то, что не поленились на этом этапе.
В следующей статье мы подробно расскажем, как правильно посадить дом на участок, чтобы он был тёплым, светлым и не «плыл» весной.
До встречи в третьей части — “Как посадить дом на участок правильно”!