Если вы владеете квартирой или виллой в Турции, сейчас перед многими инвесторами стоит вопрос: продавать сейчас или подождать, сдавая в аренду?
Где сейчас настоящий спрос: анализ рынка (TÜİK, январь–сентябрь 2025)
По официальным данным Турецкого института статистики (TÜİK), рынок жилья за первые три квартала 2025 года показывает устойчивую динамику роста.
Количество проданных объектов увеличилось более чем на 34% — с 112 тысяч в январе до 150 тысяч в сентябре.
Летние месяцы традиционно стали пиком активности — август и сентябрь собрали рекордное число сделок.
Вторичный рынок лидирует: 7 из 10 сделок — ресейл
Более 68% всех продаж в 2025 году приходится на вторичную недвижимость.
Это значит, что спрос на готовые квартиры и виллы стабильно высок, и именно вторичный рынок остаётся самым ликвидным сегментом.
Для владельцев жилья это важный сигнал: если вы хотите продать, сейчас на рынке есть реальный внутренний покупатель, готовый покупать за наличные.
Финансирование сделок: наличные против ипотеки
От 83% до 86% всех сделок совершаются без ипотеки.
Покупают в основном местные жители и инвесторы с готовым капиталом — они рассматривают турецкую недвижимость как тихую гавань и надёжный актив.
Продать или сдать — как выбрать стратегию
Если у вас уже есть квартира или вилла, и вы размышляете, что делать дальше, выбор зависит от нескольких факторов.
⚠ 1. Если решили пока сдавать — будьте осторожны с договором аренды
Многие владельцы сначала сдают, а потом хотят продать.
Но важно знать: продажа квартиры с арендатором в Турции — процесс сложнее, чем кажется.
Выселить арендатора до окончания договора невозможно без законных оснований, и многие инвесторы теряют время и потенциальных покупателей.
Совет: оформляйте договор аренды грамотно. Лучше — с помощью специалистов, которые знают местные законы и могут предусмотреть все нюансы.
2. Срочная продажа и ликвидность
Если деньги нужны сейчас — для бизнеса или новых инвестиций — лучше рассмотреть продажу по ускоренной схеме, даже немного ниже рынка.
Такие сделки проходят быстро и позволяют вернуть капитал в оборот.
3. Налоги и срок владения
Если вы покупали недвижимость по программе гражданства или менее 5 лет назад, важно рассчитать налоги.
После 5 лет владения налог на прибыль от продажи не взимается — это может существенно сэкономить средства.
4. Подождать ради роста
Иногда есть смысл немного подождать.
Например, если рядом строится новая линия метро или торговый центр, ваша квартира может вырасти в цене уже через год.
А пока — можно сдавать жильё в долгосрочную аренду и получать стабильный доход.
5. Курортная недвижимость: Бодрум, Анталья, Фетхие
Для курортных регионов логично рассмотреть лицензию на краткосрочную аренду (Airbnb, Booking).
Так можно получать доход уже сейчас, а продавать позже — на пике сезона.
Reptur: как мы помогаем владельцам недвижимости
Мы в Reptur учитываем все факторы:
— кадастровую стоимость,
— налоговое законодательство,
— сроки владения,
— юридическую чистоту сделок с арендаторами.
Наша цель — помочь вам выбрать правильную стратегию выхода из инвестиции или реинвестирования, чтобы после всех налогов и комиссий у вас остались чистые деньги и спокойствие.
Не принимайте решения в одиночку
Мы ежедневно сопровождаем сделки на рынке Турции — от Стамбула до Бодрума.
Если вы хотите продать, сдать или просто узнать реальную рыночную стоимость вашего объекта — напишите нам.
📲 WhatsApp / Telegram: +90 533 777 9 777
🌐 reptur.ru
#недвижимостьвтурции #рыноктурции #reptur #стамбул #бодрум #вторичныйрынок #арендавтурции #продажавтурции #инвестициивтурцию #турция2025