Инвесторы в жилую недвижимость меняют стратегию

Инвесторы в жилую недвижимость меняют стратегию

✅ Продолжительный период высоких ставок и снижение маржинальности вынуждают частных инвесторов пересматривать стратегии на рынке жилой недвижимости. Если еще три года назад драйвером инвестиций выступала спекулятивная прибыль, то сегодня ключевым мотивом становится сохранность вложений, следует из исследования компании «ОМ Девелопмент».

✅ Ещё три года назад доля инвестиционных сделок с жильем достигала 25%. В основном такой запрос был у граждан, желавших получить быструю прибыль: купив квартиру на раннем этапе строительства и продав ее после ввода в эксплуатацию, можно было удвоить вложения. Как правило, один инвестор мог приобрести до трех объектов одновременно, при этом активно используя ипотечное плечо. Срок вложений обычно ограничивался одним годом.

Удорожание кредитов и рост цен в новых проектах привели к тому, что доля покупок жилья в инвестиционных целях в настоящее время снизилась до 10%. Поменялся и портрет инвестора. Сегодня это представитель старшего поколения, не доверяющий банкам и желающий сохранить деньги в «бетоне». 🌐Для них совсем не актуален формат «купить и продать». Вместо этого они предпочитают более длительное владение. Как показал проведенный «ОМ Девелопмент» опрос, каждый третий потенциальный инвестор рассматривает возможность покупки жилья для дальнейшей перепродажи через несколько лет после ввода в эксплуатацию, в том числе флиппинг — вариант, при котором приобретенная недвижимость продается после ремонта и обустройства интерьера. Приоритетным вариантом по-прежнему остается сдача квартиры в аренду, однако за год число сторонников этой стратегии снизилось более чем на 20% — с 67% до 44%.

«Сегодняшний покупатель действует более взвешенно и осознанно, его приоритет — сначала сохранение, и только затем преумножение капитала и выбор качественного, ликвидного актива. Это люди, которые думают стратегически, часто рассматривая квартиру не как спекулятивный товар, а как семейную инвестицию или надежный финансовый инструмент», — отметила Диана Насирова, директор по продукту «ОМ Девелопмент».

👉1МЕТР