Многие владельцы помещений, дач, гаражей или студий в России задумываются: можно ли сдавать пространство на короткий срок и при этом не нарваться на проблемы с налоговой?
Опросы показывают, что половина частных арендодателей не сдают свои пространства именно из-за неуверенности в налогах. Люди боятся: вдруг нужно открывать ИП, отчитываться каждый месяц или платить больше, чем заработал? В действительности всё гораздо проще.
Чтобы развеять сомнения и поддержать честных пользователей, платформа Места подготовила понятный налоговый гид - инструкцию для всех, кто хочет сдавать свои помещения законно и спокойно.
Гайд помогает разобраться, какие налоги платить, когда и как это делать, если вы:
- просто изредка сдаёте гараж или дачу
- регулярно сдаёте в аренду студию, зал, фотопространство
- или управляете несколькими объектами и хотите системно зарабатывать на аренде
Налоги кажутся чем-то сложным, потому что у многих в голове остались образы бухгалтерии, отчётов и походов в налоговую инспекцию. Но время изменилось. Сегодня всё можно сделать онлайн за несколько минут, и большинство процедур автоматизированы.
Команда платформы Места отмечает: часто пользователи просто не знают, что есть несколько законных и простых способов сдавать в аренду, и каждый может выбрать свой - без штрафов и излишних формальностей.
Три простых способа сдавать места легально:
1. Как физическое лицо
Если вы сдаёте пространство от случая к случаю, например, дом на лето или гараж пару раз в год, вы можете действовать как физическое лицо.
Всё, что нужно, это один раз в год подать декларацию 3-НДФЛ и заплатить 13% с дохода. Это можно сделать онлайн в личном кабинете налогоплательщика. Никаких походов в инспекцию, никаких дополнительных бумаг.
Такой вариант подойдёт тем, кто не превращает аренду в постоянный бизнес, а просто хочет оформить доход честно и без лишней волокиты.
2. Как самозанятый
Это, пожалуй, самый удобный и популярный вариант для пользователей платформы Места.
Стать самозанятым можно буквально за пять минут - через приложение «Мой налог».
Дальше всё работает автоматически: вы выставляете электронный чек, налог рассчитывается сам.
Ставка - 4%, если арендатор - частное лицо, и 6%, если арендует компания.
Никаких отчётов, кассы или бухгалтерии не требуется - всё просто и легально.
Однако важно помнить: в рамках режима НПД (налог на профессиональный доход) допускается сдавать только жилые помещения - квартиры, комнаты, апартаменты и дома.
Если вы сдаёте нежилые объекты (офисы, студии, склады, мастерские, гаражи и т. д.), использовать статус самозанятого нельзя - такие доходы не подпадают под действие закона № 422-ФЗ.
В этом случае можно сдавать как физическое лицо, заплатив 13 % НДФЛ, или зарегистрировать ИП и работать официально.
Для удобства пользователей платформа Места в своём налоговом гайде отдельно разъясняет эти различия, чтобы каждый мог выбрать корректный и законный формат для своего объекта.
3. Как индивидуальный предприниматель (ИП)
Если аренда - ваш постоянный источник дохода, вы сдаёте несколько объектов или управляете пространствами профессионально, стоит зарегистрировать ИП.
При этом можно выбрать упрощённую систему налогообложения:
- 6% с дохода, или
- 15% с прибыли.
Да, отчётность чуть сложнее, чем у самозанятого, но и возможностей больше: можно заключать договоры с юрлицами, нанимать сотрудников, развивать бизнес официально.
Что делает платформа Места
Платформа Места не удерживает налоги автоматически - ответственность за их уплату остаётся за пользователем, и сервис помогает разобраться в нюансах и упростить жизнь арендодателю.
На сайте платформы, внутри гайда подробно описано:
- как определить свой статус (физлицо, самозанятый, ИП)
- как посчитать налог и не ошибиться
- как оформить всё онлайн
- какие документы стоит сохранять
Кроме того, пользователи получают доступ к понятным примерам и шаблонам. Например: как заполнить чек самозанятого, как сформировать декларацию или где найти готовые калькуляторы для расчёта налогов.
Команда платформы Места подчёркивает: главная цель сервиса - не контролировать уплату налогов, а дать уверенность в легальности процесса аренды.
Каждый пользователь должен понимать: если он работает через платформу, то может быть спокоен - всё организовано в рамках закона, и нужная информация всегда под рукой.
Прозрачность - ключ к доверию
Честная аренда выгодна всем. Для арендодателя это:
- гарантия, что к нему нет претензий со стороны налоговой
- возможность официально подтвердить доход
- участие в программах поддержки малого бизнеса
- и просто спокойствие
Для арендатора - это уверенность, что перед ним реальный, надёжный партнёр. Пространства, зарегистрированные как самозанятые или ИП, бронируются чаще и вызывают больше доверия.
Таким образом, прозрачность работает как репутационный бонус - и для частных владельцев, и для профессионалов.
Никаких страшных слов - только понятные шаги
Главная мысль, которую продвигает платформа Места, проста: бояться налогов не нужно.
Если вы сдаёте помещение, студию, мастерскую или даже просто парковку - вы можете оформить доход за пару кликов и спать спокойно.
Гайд подробно объясняет, как именно это сделать, и снимает барьер, который мешает многим начать.
Вместо сухих инструкций — простые примеры, понятные цифры и реальные сценарии, с которыми сталкиваются пользователи каждый день.
Почему платформа делает такие инициативы
Проект объединяет не только пространства, но и людей. Команда видит, что рынок краткосрочной аренды в России растёт, и при этом нуждается в просвещении и легализации.
Цель - сделать так, чтобы любой человек, у которого есть интересное пространство, не боялся разместить его на платформе.
Чтобы неактивные владельцы перестали думать: «лучше не связываться, вдруг налоговая».
Чтобы аренда воспринималась не как «серый доход», а как нормальная, безопасная часть экономики.
Именно поэтому Места не только создаёт технологические решения для аренды, но и занимается информационной поддержкой пользователей - объясняет, подсказывает, помогает действовать честно и уверенно.
Итог:
Сдавать пространство легально - это не сложно, а наоборот - удобно и безопасно.
Нужно лишь выбрать свой путь: физлицо, самозанятый или ИП, и следовать простым шагам.
А если вы не знаете, с чего начать, платформа Места уже подготовила для вас понятный налоговый гид, где всё разложено по полочкам - от регистрации до оплаты.
Проверьте, какой вариант подойдёт именно вам, и убедитесь: современная аренда - это просто, честно и выгодно.