Зачастую собственники земельных участков сталкиваются с проблемой пересечения границ, и основная причина в том, что у смежных участков не уточнены координаты границ земельных участков. Под пересечением границ понимается ситуация, когда координаты характерных поворотных точек вашего участка накладываются на смежный участок, либо на несколько смежных участков, при этом фактически расположение участков является корректным.
С юридической стороны – это вид земельного спора между владельцами или арендаторами расположенных рядом земель.
Для решения такого земельного спора используют два базовых законодательных акта:
- Земельный кодекс Российской Федерации;
- Федеральный закон 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости”.
Чем грозит пересечение границ земельного участка? Во-первых, тем, что вам будет отказано или ваше дело будет приостановлено в Росреестре при уточнении границ земельного участка. Соответственно, вы не сможете провести какие-либо сделки с вашим земельным участком.
Почему происходит пересечение границ земельных участков
Первая причина – это просто ошибка при внесении в базу данных ваших координат. Именно когда Росреестр сам допускает такую ошибку. Здесь ситуация простая, и вы можете подать заявление в Росреестр, и там уже самостоятельно исправят их же ошибку.
Но, бывают и другие ошибки, например, допущенные кадастровым инженером, который занимался межеванием вашего участка в предыдущий раз. Либо это может быть ошибка при пересчете координат из одной системы в другую. Часто сталкиваемся с этим в Новой Москве – бывает много таких наложений.
В этом случае проблема решается при непосредственном участии собственника земли во внесудебном или в судебном порядке.
Как урегулировать спор о наложении границ земельных участков
Процедура внесудебного урегулирования спора в отношении кадастровых ошибок определена письмом Минэкономразвития и состоит в следующем:
- Составляется межевой план – вы можете обратиться к любому кадастровому инженеру для оформления плана, который должен обязательно включать данные именно о двух участках (или более), в которых произошло это наложение границ.
- К документу обязательно прилагаются экспертные заключения, либо в заключении кадастрового инженера очень подробно описывается, с чем связана эта ошибка.
- Подписание акта согласования границ. Это очень важный документ, он подписывается всеми собственниками земельных участков. Здесь очень важно договориться с вашим соседом, чтобы он подписал этот акт.
- Далее этот комплект документов предоставляется в Росреестр, где в базу ЕГРН вносятся данные о правильных уточненных координатах. Такой способ применим, когда собственники смогли договориться между собой.
Но, зачастую мы сталкиваемся и с таким вопросом, когда собственники смежных земельных участков не могут договориться между собой. Соответственно, тогда вариант один — идти в суд и уже непосредственно по решению суда проводить уточнение границ.
В суд может обратиться одно из заинтересованных лиц, которые подают исковое заявление. Результатом этого рассмотрения является судебное решение, обязательное для исполнения обеими сторонами. Соответственно, допускается его обжалование в судебном порядке. Главным недостатком разрешения конфликтной ситуации в суде является его длительность и затратность.
Процесс может занять полгода, год и более, все зависит от различных нюансов. Также вы дополнительно несете расходы на юриста, на судебное представительство. Соответственно, всегда лучше договориться с собственником, если это получится.
Если у вас возникла проблема, связанная с пересечением границ земельных участков, обращайтесь к нашим специалистам.